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轉載 2015/04/09 【蘋果日報／于靜芳、潘姿羽】


政府打房是否有效？太平洋房屋統計六都最新住宅單價，發現北市房價比去年同期跌0.8％，是六都房價率先下跌都會區，投資客最愛的套房更跌13.3％，顯示市場已轉為自住買方。學者認為，各都會區還在盤整，下半年跌勢會更明朗。





太平洋房屋統計最新實價登錄資料，今年1月至2月中的住宅平均單價，與去年同期相比，高雄市上漲10％、台南市漲7.1％，桃園市、新北市、台中市分別漲5.2％、4.2％、2.8％，只有台北市下跌0.8％，雖然跌幅不大，但卻是六都率先下跌的地區。



套房下滑13％最多


德明財經科技大學副教授花敬群分析，北市均價下修不一定代表房價下跌，而是民眾購買低價房屋的比例較高，可能反映出高總價、高單價房屋市場凍結的情況；但現在北部已呈現分區盤整狀況，案量大的地方修正幅度也會較大，「各區還在盤整階段，下半年跌勢會更明朗，明年又會比今年明顯。」


若分析建物型態，各地套房產品漲跌互見，以北市跌13.3％最多，台中下跌6.2％，台南市漲25％，其次為高雄市13.8％。至於公寓也以台北市單價下修7.2％最多，漲幅則以台南市18.3％奪冠。


屋主急售讓價搶客


太平洋房屋副總經理章克勤表示，由於政府對房市持續控管，市場資金開始轉向，投資風氣最盛的北市套房，因不符居住需求，又有貸款限制，即使擁有低總價的優勢，也難逃房價下修命運。而屋齡愈老價格愈好的現象也不再，尤其都更幻滅，公寓價格回歸正常市場。


信義房屋昨公布官網民調，針對「房地合一稅」，僅34％民眾認為會讓房價下跌，顯見政策影響房市力道轉中性。不過，群義房屋總經理潘家成認為，受到房屋稅調高、房地合一稅未定等政策影響，北市均價才會率先下修，且因房價高、民眾觀望時間拉長，讓急需售屋的屋主讓價意願提高，連帶使整體成交均價下滑。


「打到大家買得起」


花敬群提醒，現在市場結構很不穩定、沒有支撐力，從代銷、商仲紛紛出頭喊話，就能看出市場風險相當高，期待漲幅或是逢低買進，都是不理性的。民眾吳宗哲 說，覺得政府打房多少有效果，只是房價高的問題不是1、2天造成，「請繼續打房，打垮房仲、打垮建商，打到大家都買得起。」