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轉載 2015/04/22 【蘋果日報／張琬聆】


當房市狀況不佳時，反指標的法拍市場會變得熱絡。根據法拍業者統計，今年第1季全台法拍件數雖較去年同期減7.18％，但雙北法拍件數卻比去年增1成。專家認為，這是市場警訊，預估明年雙北法拍量增加會更明顯。





根據透明房訊統計，今年第1季全台法拍總案數為2萬6266件，較去年第1季2萬8299件減少7.18％；拍定數2344件、拍定總額106.93億元，也皆較去年同期減少21.6％、12.94％。104法拍網總經理籃茂山表示，利率仍低，使法拍市場持續低迷，若從區域來看，卻發現雙北已出現反轉現象。


透明房訊資料顯示，今年第1季雙北總案數共3568件，較去年同期3239件增加1成。籃茂山分析，雙北房價近期緩漲，民眾繳不出貸款又賣不出去，使法拍物件增加，估計第2季會繼續增加。



拍定總價也將降低


寬頻房訊專員徐華辰表示，全台法拍總案量這幾年持續創低點，但去年9月曾一度暴增，雖11、12月又恢復平緩，但已是市場反轉的徵兆，尤其北台灣房價較 高，儘管利率仍低，但民眾預期房價不會再漲，甚至看衰後市，所以物件難在仲介市場脫手而進入法拍，估計不只待拍量將持續增加，拍定總價也會降低。


看法拍民眾多1成


全國不動產董事長葉春智認為，法拍物件變多，是市場警訊，現在大環境不好，雙北市持有多屋的民眾，賣壓較大，卻因市場承接力道不足而流到法拍市場，這種情況應會愈來愈多。徐華辰指出，市場已經反轉，買方加價意願不高，去年可能第2拍就出手，今年應該多會拖到3拍才下標。


新北市55歲民眾范小姐認為，最近會想進法拍市場標法拍屋，但現在房價很高，未必撿得到便宜。籃茂山透露，近期看法拍的民眾較去年約增加1成，顯見法拍買方有重新進場的趨勢。


「1年前就有問題」


國立屏東科技大學不動產經營系系主任賴碧瑩認為，通常銀行有一段寬限期，不會馬上反映在法拍市場，雙北市法拍物件增多，表示1年前房市就出問題了。賴碧瑩說，由於台北市房屋稅新制的力度最強，5月繳稅季馬上就有影響，11月還有地價稅，投機型屋主今年就會感到壓力，到明年法拍物件應會更多。