民國104年04月22日一位【我是麥克】網友提問：
近期創業缺資金，想要拿房屋增貸湊資金。
我目前的狀況：
1.現有房貸正常繳款滿五年
2.原貸款金額為150萬，尚餘115萬，目前利率2.96%
3.27年老公寓，近台中捷運站(走路五分鐘內)
4.想要再增貸一百萬元，且可以調降利率
5.因為創業中，無法提供薪轉
前一段時間有朋友介紹北X邦業務，也有送件、鑑價結果，
換來一句，屋齡太老不承貸...
我知道亂槍打鳥會影響成功的機率
不知道大大有沒有什麼建議 or 有推薦的銀行？謝謝。
我的回答：
首先2.96%的房貸利息數據...即使版友沒有資金需求，向原房貸銀行嘗試爭取調降利率也是應該...
1.除雙北以外地區、外縣市屋齡27年的老舊公寓，恕直言：銀行鑑價金額普遍不高；不過距離捷運站五分鐘路程，或許房屋還有些擔保價值可以期待。以增貸百萬金額回推，銀行對房屋鑑價數據需270萬以上才有機會(非市價或成交價)。
2.重點來了~版友目前無法提供銀行所需要的財力證明，對於大多數銀行而言(或許也是北富銀婉拒的因素)~就必須額外提供財力保證人；且保證人具備的條件需可提供財力證明、且信用正常的二等親屬為優先對象。
3.續上，屋齡太老、從一開始銀行調閱謄本甚至於看到權狀建築完成日期就可以推知；並不會將資料送出去之後還推辭屋齡太老而婉拒~這一點、坦白說該銀行理由確實牽強。我認為最主要還是歸因於『財力證明付之闕如』所導致~
總結：如版友想要再增貸百萬，建議應先針對上述『人』的問題進行改善；畢竟銀行對房貸、不再只是看擔保品有無價值，對還款來源收入證明更為要求。
我們可協助免費對房屋進行初估鑑價與計算轉增貸額度~
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Jerry~
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