轉載 2022/04/21 【ETtoday房產雲／陳建宇】
近期即便政府打房，房價還是不斷升高，很多人就開始找戰犯，更認定就是建商與投資客聯手炒房，不過數字會說話，從最新的營建成本數據可以看出，蓋房子所需的原物料與2年前相比，全面呈現上漲趨勢，鋼筋甚至大漲52%，讓業者大嘆「怎麼可能不漲」。
許多民眾對於日益高漲的房價相當不滿，政府也從去年開始不斷出招希望壓抑房價上漲，但房價卻愈打愈高，更讓民怨四起，直指就是建商、投資客搞的鬼，聯手要讓一般自住的消費者變「韭菜」，怒轟業者太無良。
但建商真的是房價上漲的幕後黑手嗎？若從數據上來看可能不是這這麼一回事，根據財團法人台灣營建研究院公布的資料顯示，對比今年3月與2020年各項營建資源價格，就能發現所有的原物料都上漲，漲幅最少的粗砂只漲了1%，漲最多的鋼筋竟然高達52%，每噸從1萬5400元飆漲到2萬3400元。
其他如H型鋼上漲23%、水泥漲了21%、油漆工漲了15%、預拌混凝土材料費也漲了14%。
高雄市建築開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，幾乎所有建築所需的元素都上漲，最大宗的就是土地、原物料以及工資，原物料還算是漲得比較少的一環，但仍對於房價有明顯的影響，他舉例在高雄蓋1棟地上15樓、地下2~3樓的一般大樓，2年前每坪的營建成本約10萬元，時間拉長到5年前每坪營建成本只要8萬多元，但現在每坪14萬元都還不確定蓋不蓋得起來。
陸炤廷指出，在所有元素都上漲的狀況下，房價怎麼可能不漲？甚至還有不少業者認為，售價反映的成本還不夠，言下之意就是房價會再上漲。陸炤廷表示，影響原物料價格的因素很多，國際情勢也是其中之一，例如烏俄戰爭就對於不少原物料進口造成影響，此外國內的疫情也是影響因素，例如南部就有鋼筋廠幾乎全公司都居家隔離，導致工期無限延長。
清景麟國際建築團隊董事長林聰麟表示，目前各種營建成本全數上漲，建商成本掌控不易，以致於許多原本是今年329檔期要推出的建案紛紛縮手，延後推案時間點，甚至今年928檔期也傳出有部分個案預計推遲公開時間，此外許多建案也不採取預售，改用結構中銷售或成屋銷售，就是為了能確實掌控成本來訂定售價，以免預售完銷後成本又大增，導致最終建案明明大賣建商卻賠錢。
陸炤廷指出，日前就連央行總裁楊金龍都說房價跌不下來，其實主要的原因就是這波房價上漲並非是炒作導致的「虛漲」，這種虛漲政府根本不用打房房價就會下跌，但是因為土地、原物料及工資導致的上漲，就算政府打房價格還是會漲。陸炤廷認為，政府與其一昧想拿建商開刀，想盡辦法打壓房價，更應該思考的是如何提升民眾的薪資水平，讓人民買得起房子，而不是只想著讓房價跌。
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