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轉載 2015/05/14 【經濟日報／吳佳蓉】


5月報稅季到，KPMG台灣所家庭稅務辦公室經理陳信賢表示，不動產交易向來為國稅局查核重點，特別是預售屋紅單、借名投資、法拍屋及金店面租金所得，更是國稅局四大查核熱區。





安侯建業聯合會計師事務所（KPMG）台灣所昨（13）日舉辦「家庭所得稅申報實務研討會」，針對不動產交易，陳信賢指出，有不動產投資習慣的民眾，須留意四大國稅局查核熱區，包括預售屋紅單買賣所得、借名投資所得、買賣法拍屋所得及金店面租金所得。


首先，在借名投資部分，陳信賢表示，由於坊間有不少民眾喜歡集資購買不動產，但大數人不知道，房屋是登記在所有人名下，還是其中一人名下，稅負將「差很大」。房屋所有權人，依照現制繳稅時土地部分只須繳土增稅、房屋部分繳財產交易所得即可。


但出資、卻未登記所有權者，一旦遭國稅局查核，由於房屋並未登記在其名下，將被視為借名投資，進而認定為是從事房屋「權利」買賣，在計稅時，就須依房屋加土地的實際交易價格去計算獲利，獲利併入綜所稅課徵後，最高稅率可能暴增至40%，稅負將暴增。


其次，陳信賢提醒，民眾投資法拍屋時要注意，由於投資法拍屋者通常為專業投資人，因此投資法拍屋的獲利，很常被國稅局判定為營利所得，而非財產交易所得。一旦國稅局以營利所得方式認定，除營利所得須併入綜所稅繳納，還會有漏報5%營業稅的問題，須多加注意這層風險。


在預售屋紅單部分，陳信賢表示，購買預售屋取得的「紅單」，性質上屬不動產登記「權利」，因權利移轉所產生的所得，須視為財產交易所得，列入綜所稅申報。國稅局每年都會要求建設公司提供紅單交易資料並建檔，再選案發單，已是常態性查核動作，呼籲有買賣預售屋所得，一定得申報。


最終，陳信賢表示，近年由於不少國際連鎖的快速時尚連鎖品牌陸續進駐，人氣高的品牌店租金可能上看億元，自然引發國稅局關注，對此有大動作查核，呼籲有金店面租金收入，記得誠實以實際收取的租金報繳。