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轉載 2015/05/26 【卡優新聞網／溫子豪】


預售屋先售後建，僅靠一紙契約訂定交易關係，若契約內容有問題，交屋時恐怕糾紛不斷。行政院消保處針對6都與新竹縣的32個建案，抽驗預售屋定型化契約，發現高達30個建案不合規定，不合格率高達94%。其中聯上實業於高雄市的「聯上峰景」在11項查核中，全數「卡關」違規最嚴重。

消保處3月間與內政部地政司，以及台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣地政局、處，共同就轄區內32預售屋建案的「定型化契約」進行抽查。今(26)日公布結果，有30個建案契約不符合規定，違規比率高達94%。


在11項查核項目中，聯上實業位於高雄市的「聯上景峰」全數「NG」不合格，其次則是鼎毅建設於新竹縣的「品川風」10項違規、冠軍開發建設於新竹縣的「隱城」8項違規。


消保處簡任秘書陳星宏表示，預售屋定型化契約範本共有26項內容，本次查核重點11項，卻僅有富宇建設在台中市的「富宇大雅」及寶鯨建設在台中市的「富椿莊」完全合格。而「聯上峰景」的契約中甚至出現要求買方配合7日內驗收，若不配合，視同已完成驗收的內容，完全違反規定，對消費者相當不公平。


其中，違規件數最多的前3名項目，第1名為未記載車位高度、車道及其他必要空間面積、計算方式、停車空間面積占共有部分總面積比例；第2名是未記載房地面積屋差及價款找補；第3名未記載交屋保留款，或是個別磋商方式、基礎計算錯誤。


陳星宏建議，買屋者一定要在自備款中保留總價的5%，待驗收完再支付，以確保權益不受損。同時，須參考官方的「預售屋定型化契約應記載宇不得記載事項」，以免被業者修改過的內容「呼嚨」。一旦發現合約問題，不論是否已經簽字，都可尋求消保處協助，建商若不改善，最高可開罰150萬元。