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轉載 2016/05/26 【卡優新聞網／溫子豪】


5月報稅就快結束，除了個人綜合所得稅申報外，房屋稅也將截止繳納。房仲業者提醒，拿到房屋稅單後，除了稅款金額外，還有3大重點須特別注意，包含使用情形、課稅月數與自住條件等。納稅人根據房屋現況誠實核對，一旦發現有爭議問題，應即刻向地方稅徵機關查詢，以免權益受損。


5月全民申報綜所稅之餘，對有「有殼蝸牛」來說，還必須繳交「房屋稅」。許多民眾拿到稅單後，大多按應繳納金額繳交稅款。不過信義房屋代書提醒，屋主應仔細檢視稅單，尤其須特別注意「房屋使用情形」、「房屋課稅月數」與「自住條件」等3大要點，以免無辜當了冤大頭，額外多繳了稅款。



首先是稅率問題，一般房屋稅住家自住稅率最低為1.2%，營業用則是3%，相差達2.5倍，一旦「房屋使用情形」不符，就可能損失數萬元的差額，因此務必先看「使用情形」欄，查看是否符合自己的真實狀況。最常見的情況是購賣1、2樓房屋作為住家用，但前屋主登記1樓為營業用，沒有營業事實卻以3%稅率繳稅，造成額外多餘負擔。


其次是「課稅月數」欄位，今(105)年課徵的期間是從104年的7月1日至105年的6月30日，因為是按月課稅，所以是以持有時間長短比例課徵。一般來說，承辦代書會依照雙方持有的時間長短做為稅費的找補，舉例以雙方在3月10日交屋，代書通常會請賣方按8個月又10天的比例，補貼應負擔的稅額給買方，再由買方繳交房屋稅全額。若買方沒有分算費用，就會增加應繳稅額。


最後則是自住條件，自103年6月起房屋稅條例修改後，針對本人、配偶及未成年子女名下的房屋，符合住家自助用優惠稅率1.2%僅限3戶，也就是說自住條件變得比較嚴苛，若屋主持有超過3戶以上，就應重新檢視稅單內容，以免意外少繳交稅款。