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轉載 2019/05/25 【蘋果日報／王鈞生】


低利率讓不少小資族認為與其繳房租、不如繳房貸，許多建案也以此為訴求，尤其在首購區段及中南部愈明顯。業者建議，「租不如買都是生活圈相對低價地段，若有重大建設，房價保值效應更強。」






低利率有助槓桿加倍


雙北房價與房租投報率脫鉤，要租不如買困難重重；反觀中南部，在低利率利多下，許多生活圈都屬「租不如買」。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪解釋，因房貸負擔固定，短期不受利率調升影響，加上租屋是幫房東繳房貸，不如自己購屋。如台中市區、市郊中古屋單價仍在1字頭，中古屋2房主力總價多介於300~600萬元，假設貸款300萬元、房貸30年1.65%利率計算，每月繳納貸款約1萬元，負擔不算重，也與租金行情差不多。


台中廖小姐過去6年租西屯區每月8000元套房，前年購入中古1房小宅，「低利率讓資金槓桿加倍，且房貸負擔很輕，目前大概貸款250萬元，月繳8000多元，其實跟房租差不多。」


高雄則包括楠梓、仁武、鳳山等郊區屬租不如買生活圈，目前新屋2房總價400~500萬元，若房貸320萬元、分30年計算，每月僅繳1.1萬元，還低於區段新屋租金行情1.3~1.7萬元。


預料低利率將會持續


超低利時代也讓投資客有充裕的資金運用。投資客陳小姐連續2年沿著台中的台74線買2戶預售案，「這是資金停靠站，就算短期房價沒上漲空間，還可以出租，總比把錢放在銀行好。」大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示，利率持續探低，也讓建商有餘裕開發土地，短期內景氣還沒好到能夠升息，預期低利率還將會持續。