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轉載 2015/05/27 【蘋果日報／于靜芳】


房地合一稅政院拍板通過，但房市觀望氣氛濃，房仲業者統計近1年銷售狀況，發現今年1~5月房屋銷售天數，較去年同期增加，台南市房屋銷售89天最多，較去年增6天，議價空間則以桃園最大，平均達23.4%，顯示房子愈來愈難賣。





住商不動產統計各分店銷售狀況，發現今年1~5月成交個案的銷售天數、議價空間，與去年1~5月相較，銷售天數明顯拉長，台南市去年平均銷售天數為83天，今年增加至89天，整整多出6天，要賣掉一間房，得花近3個月的時間。


台中市84天居次，但去年僅需79天，桃園市則從77天增加至80天。台北市從58天，增加至今年61天，新北市、高雄市今年分別為66天、76天，均較去年多出1天。



中南部比北部難銷


銷售天數代表房市交易狀況，流動天數愈多，代表此區房子愈難賣。台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，先前房市佳時，六都皆輪番漲，中南部皆是後期才補漲，台南市補漲最晚，加上房價基期低，投資退潮後，先反映在銷售天數，而且是由南往北反映，北部也是銷售不佳，但中南部相較北部更難賣。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，受稅改政策影響，全國買方普遍觀望，目前交易趨緩，尤其桃園市、台中市皆站上80天大關，關鍵在於地方變天、重大建設仍在調整。


稅改衝擊交易趨緩


綜觀議價空間，則以桃園市最多，去年議價空間18.08%，今年達23.4%，增加5.32個百分點，其次為新北市18.10%，增加0.81個百分點，台中市也從17.6%增加至18.24%，但反觀台南市去年21.74%，今年降至16.93%，減少4.81個百分點，台北市、高雄市也分別減2.19、2個百分點。全國不動產經理許智堯分析，桃園市、新北市及台中市皆因重劃區供給量大，且在房地合一稅改定調前，市場不確定性很大，屋主因想加快銷售速度，因此議價空間大。


台北高雄壓低開價


反觀台南市為內需型市場，雖較不受大環境影響，但近期政策變化，加上房價已上漲一波，使得買賣方價格拉鋸，議價空間愈來愈小。


徐佳馨指出，高雄市、台北市房子難賣，近期不少屋主乾脆降開價，應是議價空間縮小的主因，但房地合一進立法院後，仍有不少變數，以目前規劃來看，自住將獲得較佳優惠，建議有需求時可進場，但投資者就得特別留意風險！