民國104年05月25日一位【衝吧】網友提問：
目前房貸狀況：
地點：新竹高鐵站附近(權狀54坪)
屋齡8年
貸款金額680萬，貸款已1年半，目前貸款餘額約65x萬
貸款條件：1.86% 30年本息攤還
目前本身狀況：
科技業年薪50萬，配偶45萬(房屋所有權人)有車貸60萬
轉貸要求：轉貸後希望能增貸100萬左右
請提供以下貸款資訊：
1.利率
2.年數30年
3.手續費金額
我的回答：
針對您的問題、個人提出一些分析與建議~
一、房屋貸款繳款至今僅一年半，我建議版友即使要增貸、應該先問過『原房貸銀行』；據悉房貸銀行通常都會綁約，限制房貸戶轉貸清償(綁約時間約為1~3年)...換句話說：假設您轉貸增貸成功，到時候恐怕會罰上一筆違約金；故在尋求它行轉增貸可行性之前，籲請先問清楚、避免無端被罰。
二、也因為版友繳房屋貸款僅一年半時間，本金並沒有還到多少的前提下，即使房屋位於竹北高鐵站附近的八年中古屋，一年半時間的擔保價值也難倍增！我的意思是：
『除非一年半前的房貸申請成數較低，或者中途有大額還款動作』~否則以這兩年竹北高鐵站附近的中古屋“微幅成長”情況下，欲增貸百萬恐有難度。
三、借款人也是影響因素之一；版友年薪資50萬、配偶為房屋所有權人，相信兩人當初房貸設定時應『互為借保身份』；加上車貸60萬月付金~推測總負擔應也不輕。若本次增貸用途”部分”是要還清車貸降負債與收支比重，或許對您們的支出現況應有改善，且也能說服銀行、符合其授信規定。
1.利率(增貸後的房貸利息計算可分為兩部份說明)：
**原本房貸65x萬、利息約為1.9%起計算(或1.95%前六個月、之後改為一段式指數型)
**新增的房貸額度部分、利息就有可能2.1%起算，同樣是一段式指數型房貸
2.年數30年：這部份也需要告知版友需有心理準備，因為能承辦的銀行、未必會願意提供30年期本息攤；您們當初能獲得30年攤還、且利率1.86%回推~應為購屋房貸所致。但注意本次已不是購屋房貸，而是既有房屋轉增抵押貸款，性質不同、自然結果也不會相同。
3.手續費金額：包括銀行開辦費約3~7仟元(視各家銀行規定)，房屋火險地震險(補增貸後的差額保費)，轉增貸後需重新設定的設定規費等；推測萬元應跑不掉。
總結：建議先初估確定房屋現有擔保殘值並且計算可申貸金額後，再來規畫下一步要如何進行；請提供大樓詳細門牌地址即可免費協助初估(若為透天厝、請一併提供土地座落地段與地號)。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
Jerry~
留言列表
