民國104年05月25日一位【余豈好辯哉】網友提問：
目前狀況：有一筆520萬的房貸(目前在寬限期)
十年、60萬的二胎房貸，以及50萬的信貸(本金已還約4萬2)
當初房子購買為650萬，目前銀行評估價值在800萬以上
需求方案：
希望透過房屋重新鑑價並將房貸轉貸
一筆20年~30年的房貸 將所有債務整合在一個房貸內
在此徵求房貸方面專家諮詢，謝謝 !
我的回答：
提供個人分析與看法如下供參：
一、因為您並沒有提到『借款人的月薪資數據、是否可提供明確財力證明如薪資轉帳等』，故暫時無法計算目前整體的收支比重；這部份尚請版友再進一步釐清疑慮。畢竟就算房屋經過初估有其增貸的殘值，若是借款人條件缺臨門一腳、也無法完成。
二、既然已經有銀行『評估房屋的價值在800萬以上』，照正常情況分析、版友應該就直接找這家銀行直接申請辦理即可；會來提出疑問，應該是該行無法提供版友所開出的各項條件使然(譬如30年攤還期、已有二胎設定無法辦理、或其它因素等，這點亦請釐清疑問)。
三、如無推測錯誤、50萬的個人信貸『應屬最近一年內』核准，加上『房貸目前繳寬限期、且有二胎抵押權設定』等，這些因素都可能去影響到銀行對於房屋增貸的承辦意願。
總結：審慎起見、我仍建議重新對房屋進行初估並且計算可貸款金額，之後需進一步釐清上述所有疑問、最後再給予版友規劃上的意見。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
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Jerry~
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