網友提問：
因近期急需600萬資金
爸爸名下有房產，屋齡超過40年
隔壁別人房子賣出去大概有800萬（市值）
而且目前也才剛開始換新的工作
月薪3萬，目前28歲
想請問
1.爸爸同意讓我拿房子去貸款，是可以的嗎？
2.真的可以借到600萬嗎？
3.財力證明是否可以依夫妻加總下去看呢？
4.利率可否落在2.5%以內？
還是有什麼辦法可以處理？
我的回答：
1.可以、惟令尊需為保證人並且借款人與保證人均需信用正常。
2.未必；銀行承辦抵押貸款的依據數據是以銀行內部的鑑價報告為準、而不是市價或實價登錄。
3.需以借款人與保證人兩造能提供的財力為準；先生若跟本次貸款無關、不能列入其收入作為財力計算。
4.通常房屋抵押貸款利率平均約在2.2%～2.6%範圍間，需視房屋屋況與借款人條件。
5.無、需要資金太高只能以房貸為主。
提醒：屋齡40年會有折舊、另外房屋屋況與實際座落區域位置，周遭有無嫌惡設施；借款人財力與支出比、名下有無債務等都會影響本次貸款金額，籲請需審慎評估。
0985-666-807／Line：jerry.chu
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