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轉載 2015/07/15 【蘋果日報／于靜芳】


北台灣房貸核貸成數逐年下滑，據金融聯合徵信中心最新公布「購置住宅貸款統計資訊」，新北市住宅2010年平均核貸71%，今年只剩63%，減少8個百分點，台北市則從67%減少至60%，房貸愈來愈難貸。專家表示，民眾想買35坪房子，得準備現金841萬元，想在北市買房真的很難！





從2010年起，雙北市陸續祭出4波限貸令，去年6月更新增新北、桃園共8行政區，讓近6年北台灣平均核貸成數逐年下滑。金融聯合徵信中心最新數據顯示，新北市2010年核貸成數平均71%，今年Q1已跌至63%，減少8個百分點，台北市也減少了7個百分點，核貸成數僅剩60%，創2010年來的歷史新低紀錄，桃園市6年也下滑了4個百分點。



新北市桃園也難貸


全國不動產執行副總經理林泇廷分析，影響房貸放款成數主要是因央行擴大選擇性信用管制區，除重災戶台北市，新北市、桃園房貸成數更嚴重下滑，由於政府頻打房，在預估房市將盤整，銀行保守鑑價、放款，其實中南部核貸成數也逐漸緊縮。


「房價過高是重點」


台北市核貸成數僅剩60%，太平洋房屋試算，若以每坪60.1萬元計算，想買35坪、總價2103萬元的3房，自備款高達841萬元，最受民眾青睞的25坪2房型，總價1503萬元，自備款也要601萬元，就連15坪套房，自備款至少360萬元。新北市房屋價31.4萬元，等於買25坪房子須自備291萬元，若搶買15坪小套房，口袋也要有175萬元。


太平洋房屋副總經理章克勤表示，台北市的房價高，核貸成數又低，以中山區因套房產品多，平均核貸成數僅56%，除非有父母金援，建議首購族選負擔較輕的新北市或桃園市，即使房貸成數下滑，年輕人只要存到100萬元，還是能進場，買3房也只要200~400萬元的自備款。


林泇廷指出，目前房地合一稅明年上路，央行應考慮解除選擇性信用管制，以紓解許多國人受限於貸款，而無法解決因工作、子女就學問題衍生出的購屋需求。


德明財經科技大學副教授花敬群分析，銀行作風險控管是正確的事情，台北市的癥結點終究還是房價過高，應針對問題解決，而不是怪罪銀行，自住買方若不在管制區，也沒買到第2戶，一般房貸還可貸到7成以上，影響較大還是投資客。