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轉載 2015/09/23 【蘋果日報／于靜芳】


買賣房子什麼糾紛最多？內政部地政司統計近5年糾紛件數，以無法歸類的「其他」累計近1400件居冠，多數為買賣方反悔，「漏水問題」、「隱瞞重要資訊」居次，即將在10月1日上路的新版不動產說明書，也將增列是否為凶宅、工業住宅等屋況說明，避免雙方糾紛。





據內政部不動產資訊平台公布近5年房地產消費糾紛件數，年年攀升，從2011年的1619件、2012年的1636件，去年增至1912件達高峰，今年上半年則已降至808件。若觀察近5年買賣糾紛的類型，以無法歸類而納入「其他因素」的糾紛累積達1389件最多，佔比高達17.6%。



有車庫卻無法進出


但居冠的「其他」因素究竟是哪些糾紛？觀察平台所公布的房地產糾紛資訊，絕大多數都是「買賣雙方反悔而不買不賣的個案」。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，這些個案包含了仲介業者未提供買賣成交行情、未告知簽訂專任委託，還有消費者認為購屋議價過程沒給契約審閱期，以及入住後發現牆壁有壁癌等因素。


林泇廷舉出高雄某歸類「其他因素」的糾紛案例，有民眾委請仲介購買成屋，該標的物附有車庫可供停車，但夜間因巷口出入處有他車停放，導致屋主車輛無法順利進出，遂請求解約遭拒。


除了「其他因素」外，其次分別為「房屋漏水問題」共1178件，佔14.9%、「隱瞞重要資訊」769件，佔9.8%，兩者佔近2.5成比例，而「終止委售或買賣契約」726件，佔9.2%，「施工瑕疵」共499件，佔6.3%，位居4、5名。


太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍表示，「隱瞞重要資訊」糾紛多，包括未告知屋況、凶宅、嫌惡設施、用途不明等都佔有一定比例，內政部已修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，10月1日將上路的新版不動產說明書，須增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明，以及擴大嫌惡設施解釋範圍。 


嫌惡設施擴大解釋


何謂凶宅？蔣美龍表示，是指建物產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，依規定，除加重房仲應調查義務，屋主也需善盡告知義務，如有故意隱瞞，將可能涉及刑法上詐欺問題。