轉載 2020/09/11 【房地王／胡兆陽】
你準備花多少年把房屋貸款繳清？10年、15年還是25年？民國7、80年代台灣岀現「經濟奇蹟」、「台灣錢淹腳目」的時候，當時的房貸利率高達7～10％，加上民眾手頭上現金滿滿，因此國人平均還完房屋貸款的年期大約是7年。但是現在新申辦的房屋貸款利率普遍只剩下1.4～1.5％、房屋的平均價格又很高，購屋民眾的平均還款年期已經大幅拉高到22年多了，因應這樣的房屋貸款趨勢，想買房子的民眾做好準備了嗎？
根據內政部不動產資訊平台的數據顯示，全國第一季新增房屋貸款的平均期數為269期（一個月為一期），相當於購屋民眾打算花22年又5個月的時間，才把房屋貸款繳完。這些年房貸繳款期數拉長的原因，不外乎以下三項因素：
第一、房貸利率直直落，比較不必擔心拉長貸款期數而多出太高的房貸利息負擔。
第二、銀行競相推出「超長天期」例如30年期、40年期的房貸業務，搶占年輕的首購族商機。
第三、近幾年的國內房價看跌不跌、價格穩定上升，購屋民眾只得拉長房貸期數，以便紓解每個月的繳款壓力。
如果以六都的數據來看，高雄市的平均房貸期數為278期，為六都裡期數最長的城市，台南市以277的期數拿下第二長的名次。值得一提的是，房價最高、以及第二高的台北市、新北市的平均房貸期數分別為262期、274期，台北市的新増房貸期數甚至位居六都之末。為什麼台北市的房價越高，新増房貸期數反而變成六都之中最低的？原因可能是台北市的換屋族比率偏高，民眾賣掉舊屋可以拿回的換屋資金比較多、降低部分的貸款金額，因此申辦房貸的成數、貸款期數都會隨之下降。
然而，面對房貸期數越來越長，民眾最關心的事還是該如何評估、有效運用長天期的房屋貸款，才不會吃虧？專家建議，首先一定謹守原本的購屋財務計畫，不能因為有長天期的房屋貸款，就買了坪數太大、總價太高的房子；其次，若是認為自己的投資理財功夫很好，可以多運用長天期房貸所省下的錢，去投資讓資產增值，反之如果自己不是投資理財高手、或是屬於愛亂錢的購屋者，那就乖乖去申辦一般年期（例如20年）的房屋貸款就好。
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