民國104年10月15日一位【linda】網友提問：
請問中和一房一廳套房13.45坪，屋齡18年。那家銀行可做轉增貸？
我的回答：
針對問題、提供個人承辦房貸經驗如下供參~
一、優勢在於房屋位置在新北市中和區，較不理想在於房屋本身型式屬於套房產品；有疑問想進一步請教：
1.目前套房屬於自住或是出租？如為出租、是否可以方便給予銀行鑑價人員入室內進行拍照鑑價作業？可否提供房屋租賃契約書？房租是否為轉帳方式入帳？
2.目前套房是否存在房貸？如有、房貸已繳款多久時間？繳款是否正常、且餘額剩下多少？敬請針對以上再補充說明~
二、少數銀行對『套房』的授信規定：可貸成數不高於七五成，且增貸部分的利率數據亦較一般正常物件(指主建物+附屬建物兩部分的總建坪大於15坪)來得高，平均約為3%~4%的範圍區間；作法上均會『嚴審』套房類產品、且均須移送總行簽核，並要求借款人須有足夠財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳)可提供，主要『套房須為自住』為大前提。
三、至於借款人條件也會是銀行審查參考依據之一；因為版友沒提到相關資訊，故無法回覆本次增貸是否有成功的機會；至於『可貸額度能達到多少？』也須重新對套房殘餘價值進行初步評估與計算。
總結：建議將物件與借款人兩方資訊、來信或電或加入Line詳細說明後，進一步評估方能給予較為明確的回答與意見。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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Jerry~
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