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轉載 2015/11/14 【蘋果日報／畢務潔】


每個月乖乖把剩餘薪水固定存入活存帳戶的「苦存」族有福了！存款不少但嫌定存利率低又無法彈性運用，買房時可以選擇抵利型房貸，存愈多能省下的利息愈多。專家表示，有不少政策性優惠房貸族群，在優惠年限之後轉貸成抵利型房貸，整體換算下來，利率更優惠。


假如有良好的儲蓄習慣，民眾購屋可選擇抵利型房貸產品。「存的愈多，利息愈少」台灣中小企業銀行個金部經理曾俊升指出，申請抵利型房貸的民眾，每月固定存款給設定房貸銀行的活存帳戶，利用存款的利息抵扣房貸的利息，希望鼓勵民眾養成儲蓄習慣。但他也提醒，現在為降息環境，選擇該房貸產品前，須精算每月扣抵的利息合不合算，以及每月是否有足夠的資金存入活存帳戶。






適合穩定收入族群


許多優惠利率房貸族群轉貸也會考慮抵利型房貸，地政士黃俊琮則表示，目前不少有固定收入的購屋族，符合申請政策性優惠房貸資格，如首購、公教族群等，房貸初期前1至3年有優惠利率，但之後的利率並無特別優惠，加上政策性房貸並無綁約限制，這時若有存款及穩定收入，可選擇轉貸成抵利型房貸，精算下來，利率較為優惠。


不少民營銀行推出抵利型房貸方案，如花旗銀行推出的「新自由年貸」就屬抵利型房貸，採階梯式利率，第1年利率為2.41%，第2年起2.89%，以房貸800萬元為例，原本存款約30萬元，每月固定存入1.5~2萬元，還款年限設定為20年，總共可省下約莫38~47萬元的利息支出。