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轉載 2015/11/24 【蘋果日報／王立德】


央行降息加上鬆綁不動產管制，房市吹起暖風！央行昨公布10月5大行庫新承作放款，新增房貸飆上368.95億，較9月大增51.53億並創今年新高！央行經濟研究處副處長吳懿娟解釋，降息加上房地合一稅明年上路前湧現交屋潮，推高交易量，預計年底前房貸新增量將溫和成長。





包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀等5大行庫，房貸市佔率近4成，被視為房市指標之一，其房貸新增授信金額從8月開始持續下滑，10月時反轉，終結「連2降」走勢；房貸放款加權平均利率則由6月開始下滑，到10月時下滑到1.911%，連4個月下滑並創下近3年新低。



房貸利率降至1.911%


央行官員指出，10月5大行庫新增房貸暴增，除了進入年底旺季外，還有央行9月底降息半碼、8月中鬆綁房市管制，及房地合一上路前的交屋潮等因素。


央行8月中宣布，將房市管制的特定地區，刪除新北市八里、鶯歌，及桃園市、蘆竹、中壢與龜山等行政區，並把同一人名下第3戶以上，及豪宅貸款、公司法人購置住宅的最高貸款成數由5成調高至6成，這是央行2010年實施不動產針對性審慎措施以來，首次鬆綁房市的信用管制。


緊接的是，央行9月底降息半碼，拉低房貸利率，更加強了買方進場意願。以青年安心成家優惠房貸為例，首2年的利率由1.72%下滑到1.65%，首購族買屋意向轉為積極，5大行庫10月承辦的青安優惠房貸金額，由9月的61.06億元，上升到67.87億元，金額顯著增加。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，隨房市走下坡，部分持有成本高的不動產價格的確開始鬆動，進而增加了買方的意願，「比如說去年7月後交屋的台北市房產，因為要繳納房屋稅，賣方出價下修幅度可到1成以上」，房子變便宜，自然增長了房貸新增量。


價格下滑增買方意願


央行指出，以代表中古屋的信義房價指數來看，第3季全台灣房價年減3.2%、台北市年減3.78%、新北市年減5.3%、桃園市年減4.04%、台中市年減2.63%、6都中僅高雄市年增3.43%。代表新成屋的國泰房地產指數更顯示，第3季幾乎全台房價均下跌，僅新北市房價年增1.23%。


台北市年減0.46%、桃竹地區年減4.44%、台中市年減1.07%、台南市年減1.96%、高雄市年減2.84%，全國則是年減3.77%。至於央行會不會考慮進一步放寬房市管制，吳懿娟表示，仍要持續觀察各國對經濟的展望，目前只能說還在觀察階段。