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轉載 2016/01/05 【蘋果日報／于靜芳】


六都去年全年度建物買賣移轉棟數昨天出爐，各都會12月交易量皆較11月回溫，但全年交易量除了台南皆較2014年衰退；六都僅約21.9萬戶，是自2001年來最低。2016年若要維持平盤不再量縮，學者推論房價須「有感跌價」1成以上才能引發買氣。





據六都地政局統計資料，2015年12月建物買賣移轉棟數約3.6萬棟，各都比前1月皆爆量增加，以台南市月增147%最多，台北、台中增超過110%次之，交易量排名以台中市8169棟最多，其次為新北市7754戶以及桃園市區6064戶。但以整年來看，台南之外的5都整年衰退嚴重，新北市、桃園市及高雄年衰退皆超過1成，以新北市下滑16.45%最多，六都全年僅成交約21.9萬戶。



雙北較最高峰少5成


全國不動產總經理石吉平指出，去年12月建物買賣移轉量大幅增加，主因房地合一今年1月1日上路，12月為趕搭稅額較輕的舊制，加上公告地價及公告土地現值調升幅度大幅調升，影響地價稅額及土地增值稅，重稅加乘之下，投資客及買方為降低成本出手，還有重劃區大量新屋過戶所致。不過，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，全年六都交易量僅約21.9萬戶創2001以來新低，以六都占全台交易比重約8成估算，雖2015年交易量應仍有27萬戶，但也是2001以來新低。


觀察近6年建物買賣移轉棟數，北市新北以2010年為最高峰，分別超過6萬棟及10萬棟，其他各都會則以2013年最高；若與近6年高峰期相比，雙北交易量大幅下滑超過5成，桃園、高雄下滑超過2成，台中也衰退達17%，僅台南微減1成左右。


今年房價有機會落底


德明財經科技大學副教授花敬群指出，雙北、桃園前幾年成長過頭，因此，和高峰相比，削減嚴重是正常的，但近1年衰退趨緩，反而中南部今年會衰退愈來愈明顯，「今年量若要維持住和2015年差不多27萬棟水準，估計今年上半年價格至少要有1成修正。」


國立屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩分析，今年1月是購屋淡季又遇選舉，成交量絕對衰退，估將比去年12月嚴重衰退2~3成。她指出，由於建商土地成本偏高，今年新成屋應不會普遍降價，唯郊區外圍的新成屋開價可能需降1成，消費者才會進場，「今年應不會有刺激房市的牛肉政策，房價有機會落底。」