Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年05月18日一位【Shin1983】網友提問：


明年有購屋需求，請問一下，如果名下有共同持分的房子會影響到公務人員房貸嗎？一般公務員房貸最多可以貸到幾成？麻煩請專家解答一下，謝謝。

我的回答：


名下有共同持分的房子會影響到公務人員房貸嗎？可貸到幾成？


答：問題可以分為兩部分解說：


一、公教人員築巢優利房貸：是專門提供給“中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內員工(不含軍職及約聘雇人員)”申請的專案。若申請人名下已經有共同持份的房屋，依照規定『雖不限於首次購屋，凡符合申貸資格及條件者，皆可申請本項貸款；惟名下已登記有房屋者，最高僅七成成數授信』。


二、一般銀行公教人員房貸：較無上述之貸款成數限制，惟仍須綜合評估借款人條件個案審核。一般而言，若借款人購置之房屋具地緣性(鄰近戶籍地、工作所在地等)，各縣市都會區最高7~8成、非都會區最高6~7成。


實際上各銀行會依照個人收入負債情形、擔保品價值…等評估狀況後，給予合適授信條件。如果欲購房屋位於“非都會區、或小套房、或房屋成交價高於鄰近同類型近期實價登錄價格、或各項貸款(含申辦中的房貸)每月繳付金額佔收入五成以上...”等情況，各銀行在授信條件上就會再限制成數。


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