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轉載 2018/05/24 【工商時報／呂清郎】


據中央銀行23日公布五大銀行4月新承作放款統計，新增房貸金額340.98億元，月減達104.38億元、減幅23.44％，主要因4月有清明假期，工作天數較少影響，但與去年同期相比，年增47.6億元，成長16.22％，央行官員認為，房市延續緩步回溫方向不變。


央行官員表示，4月新增房貸月減逾百億元，主要原因月初清明節連假，使得工作天數較少，3月新房貸大幅增加，則是因2月農曆春節假期交易遞延效應，及整批完工交屋量大的結果；央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承作房貸比重，約占全體銀行近4成左右，一向被視為房市風向球。



央行官員指出，從六都的移轉棟數來看，4月減少幅度都達兩位數、減幅13～38％，但與去年同期相比，台北、新北、台南市年增率4～10％不等，桃園、台中、高雄市年減3～13％之間，且六都合計前4個月年增仍有5.8％，代表房市仍朝回溫趨勢。


房市2016年受到新稅制實施影響，去年才開始顯現回溫，今年來延續緩步復甦；央行官員說明，基本上只要賣方願意讓利，價格可被自住型買方接受，就有助於成交，畢竟目前仍是自住市場，房價實無反彈的動能。根據4月信義房價指數來看，台北及新北市各為月減1％及月增0.7％，變化幅度非常小。


4月新房貸利率則微幅上揚0.001個百分點，來到1.629％；央行官員認為，新增房貸利率在1.63％上下，都算是合理變動，本月略為上揚，主要是低利率的「青年安心成家方案」月增僅57億元、占比16.8％，低於3月的75.4億、占比16.9％，其實目前各銀行仍推優惠低利率房貸，爭取優質戶，利率反彈均屬有限。