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轉載  2016/07/06 【鉅亨網／張欽發】


台北市實價登錄近日揭露一筆位於忠孝東路四段店面租金資料，總租金是1個月40萬元，單坪2.13萬元，也是2016年東區單價最高的店面，但此一租金水準跟2012年9月實價登錄最高單價3.16萬元相比，租金單價大跌逾3成。





大家房屋企劃研究室主任郎美囡對此分析，台北市東區租金一直是店面指標，正忠孝東路店面租金約在單坪2-3萬元之間，但從去年開始景氣不佳，加上消費型態丕變，許多商家無法承擔高額租金，東區店面開始出現高空置率的情況，租金也有所修正。


而戴德梁行第2季調查台北市各主要商圈，沿街店面空置率結果顯示，忠孝商圈雖空置率略為下降至7.3%，但主要原因在於部分空置店面作為臨時特賣會，若將臨時特賣會視為空置店面，忠孝商圈空置率則創歷年來新高至11.9%，此一現象顯示，房東無調降租金之意願，房客亦無力負擔高額租金，故出租給臨時特賣會，作為過渡階段的收入貼補。忠孝商圈因店面空置攀升，租金將面臨下調的壓力，若屋主對租金仍有所期待，店面空置情形將無法有效改善。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，2016年台北市東區商圈租金行情約在每坪1.8-2.5萬元之間，這次揭露的店面租金在行情之內，但已經無法和最高價時相提並論，顯見市場機制下，高店租時代短期將不復見。


住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，近年東區店面租金連年拉抬，在大環境不佳的時刻，收益下滑，商家承受不起高額租金，陸續退出商圈，造成忠孝商圈高空置率的情形，不過觀察空置店面，大多為大坪數店面，原因在於每月總租金太高以致難以負荷。


但反觀20坪以下店面，如單坪租金在2萬元上下，總租金較低，故較容易找到承租方。換句話說，過去動輒月租百萬的店面已經不是市場主流，反而是小而美的店面才是租客最愛。


郎美囡指出，整體經濟表現疲弱，不僅房價修正，在商家收益不如從前的情況下，著名商圈店面也開始有租金下調的情況，其中東區從逼近滿租變成空店處處，主因在租金無法共體時艱，而未來若景氣未能反轉，租金未能下修，商圈空置的情況將無法獲得改善，對於商圈繁榮與後續發展將會是一大傷害。