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轉載 2015/07/04 【蘋果日報／周以欣】


近期有不少外牆磁磚剝落、造成民眾受傷事件，讓俗稱「老屋拉皮」的整建維護成為顯學。為提高民眾意願，內政部營建署每年提撥「都市更新整建維護」經費、委由各縣市政府代辦，最高可達總施工金額75%；民間團體則指出，補貼之外，盼自費部分也能折抵稅費，刺激整建誘因。





欲取得外牆拉皮補助，首先建物得符合規定，各縣市略有不同。以新北市為例，屋齡須達15年以上、且為連5棟透天、連2棟公寓或6樓以上大樓；若位於市府指定之「整建維護策略地區」、或臨30米以上計劃道路，最高補助經費可達75%。高雄市今年則針對屋齡40年以上合法透天，每棟補助最高35萬元，申請人須自籌至少總工程金額30%。



不過，申請補助前，較難的是取得社區共識。新北市都市更新處發展科科長洪宜萍指出，若申請案經全體土地及合法建築物所有權人100%同意，即不須辦公聽會，直接由都更審議委員會審議，新北市另規定，可先以1人名義申請「預審」，提早確認是否符合補助規定、補助額度。


若無法獲100%居民同意，亦可走《都更條例》程序，台北市都市更新處工程科科長湯勇循補充，土地及建築物所有權人均須超過5分之3同意、同意者所持有土地及合法建物樓地板面積超過3分之2同意者，即可送件。經主管機關審定補助後，須向各縣市建管單位申請建築使用許可，再找施工團隊執行，完工後勘查、檢驗成果，申請核撥補助經費。


專業機構免費諮詢


針對外牆拉皮，各縣市也委託相關單位，免費提供補助事項輔導諮詢，如台北市為崔媽媽基金會、新北市為新北市建築師公會、台南市則與長榮大學土地與環境發展研究中心合作，盼消除民眾疑惑、提高整建意願。


不過，以民間團體角度看來，台北市都市更新學會理事長杜國源指出，外牆拉皮對市容觀瞻、大眾安全當然是件好事，但「預防勝於治療」更重要，建議社區定期做房屋健檢。他也認為，資金補貼固然是外牆拉皮的誘因，但拉皮後，建物會增值，導致出售時房屋稅增加，因此自費部分應規定記載於謄本上、或設計折抵稅費。