Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年08月13日一位【小P】網友提問：


最近規劃要買房子，正在做房貸的功課，想請問各位先進以下事項：


1.如果首購在台中市東／西／北／南區買約25年左右的中古屋，總價大概458萬內，現在的房貸利率大概是多少？


2.房貸利率是同一家銀行對於不同貸款人會有不同利率嗎？如果是的話，是跟薪資能力有關、還是年紀有關呢？男女有別嗎？因為在考慮要用老公名字還是自己名字好


3.央行降息會影響房貸利率嗎？降息等於房貸利率也調降的意思嗎？
以上資訊煩請不吝指教，謝謝



我的回答：


Q1.現在的房貸利率大概是多少？

Ａ：首次購屋、舉財政部青年安心成家專案機動計息為例：前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加0.345%機動計息（自105年7月6日起為1.44%），第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加0.645%機動計息（自105年7月6日起為1.74%）。至於各銀行的首次購屋方案，可以上中央銀行官網或蘋果日報周六房地產專版查詢。


Q2.房貸利率是同一家銀行對於不同貸款人會有不同利率嗎？如果是的話，是跟薪資能力有關、還是年紀有關呢？男女有別嗎？因為在考慮要用老公名字還是自己名字貸？

​Ａ：是的、同家銀行對於不同身分資格背景的房貸申請者，所提供的借款利息都有可能不同；借款利息通常攸關申請者『職業(服務公司規模、年資、職稱等)、所得(固定薪資、兼職收入、投資所得等)、信用狀況(與銀行借貸往來信用記錄長短)、銀行往來貢獻度(是否在該行具備理財投資專戶)等不同』~所獲得的房貸利率也就不盡相同了。至於男女是否有別、這部分的影響因素較微渺，考慮借款人以誰為主的依據，在於『誰的職業最穩定、薪資所得最高、信用往來最單純與正常』。


Q3.央行降息會影響房貸利率嗎？降息等於房貸利率也調降的意思嗎？

Ａ：是的，央行到目前為止已經4度降息，總共降了2碼(0.5%)的幅度，銀行房貸利率自然也隨之調降；以近期各銀行針對首次購屋的利率可低至1.75%左右，青年安心購屋貸款則更低(如回答一所述)。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論


本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】