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轉載 2016/11/12 【蘋果日報／廖育萱】


今年度賣房民眾注意！房地合一課稅新制於今年元月已施行，國稅局針對未申報案件已開始查核，提醒民眾出售房屋後，不論賺錢或賠錢，趕緊去國稅局申報納稅，在還未遭檢舉或尚未調查前補申報納稅，只要加計利息，不會被罰錢。


房地合一稅課稅時間範圍自2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日後出售者適用新制，應於所有權移轉登記次日起算30天內申報納稅，不計入綜合所得稅，舊制申報方式為土地繳納土地增值稅，房屋獲利則併入每月5月申報的綜合所得稅。



沒賺錢也需要報稅


「即便沒賺錢也要報！」國稅局副局長王玠琛說。新制不論盈虧，不論有無應納稅額，都要申報，逾時申報將處3000元以上，3萬元以下罰鍰，如有應補稅額，除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏額處3倍以下罰鍰。另，無人檢舉或尚未調查前，所有權移轉後約3個月內，自動補申報，加計利息可免予處罰。


除認定房屋、土地的原始取得成本，可自成交價額中減除外，購入房屋、土地使用前支付的必要費用，如代書費、仲介費等，或取得房屋後，支付能增加房屋價值且非2年內增置、改良或修繕等費用，且能提出證明文件者，可減除，降低稅額。地政士李佳芬提醒，收據上項目、名目須詳細且蓋有公司章，才可算成本認定。


民眾吳芳燕表示，前2個月有售屋，但適用舊制，尚未申報過房地合一稅，房地合一稅只是申報時間改成交易後30天內，沒差，只是提前繳稅而已。針對罰鍰，他認為，代書應提醒申報時間，避免被罰錢。


【房地合一稅小提醒】


項目╱內容
★課稅範圍：
2016年1月1日起交易下列房屋、土地者：※2016年1月1日以後取得 ※2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內
★申報時間：
舊制房屋獲利－每年5月併入綜合所得稅申報
新制無論獲利或損害－須在所有權移轉登記次日起算30天內申報納稅，不計入綜合所得稅
★課稅稅基：
房地收入－成本－費用－依土地稅法計算的土地漲價總數額
★部分費用可減除成本：
代書費、公證費、仲介費等，或取得房屋後，支付能增加房屋價值且非2年內增置、改良或修繕等必要費用，可自成交價中減除
★裁罰：
一、逾時申報處3000元以上，3萬元以下罰鍰 二、依規定申報卻漏報，處所漏稅額2倍以下罰鍰 三、未依規定自行申報，除依法核定應補稅額發單補徵外，按所漏額處3倍以下罰鍰。 ※第一項與第三項罰鍰擇一從重處罰

資料來源：國稅局、《蘋果》採訪整理