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轉載 2019/08/28 【房地王新聞／胡兆陽】


最近國內房地產市場景氣復甦的種種跡象，讓不少首購族看了「心驚驚！」，包括上半年全國住宅開工量達到5.3萬宅，這是5年來新高數字、7月份五大行庫新增房貸金額為637億元，創下3年半以來的新高點、六都前七月的合計房屋移轉棟數達13.3萬棟，也達到近5年來新高的紀錄。不過，買房子畢竟是一輩子的大事，不能因為景氣回溫而慌了手腳，購屋前應該堅持的原則最好謹記在心！







購屋別心急

首先要記住：「沒有買不到的房子，只有買不到價格！」這句話，從今年上半年全國住宅開工量創下近5年以來的新高紀錄來看，代表建商紛紛看好國內房地產業的景氣，因此近幾年大量推岀建案，也象徵未來的房市供給量應該不少，首購族可以慢慢挑選適合自己的地段、房型、產品以及負擔得起的價格，不必擔心買不到好房子。


貨比三家

此外，正因為可以挑選的建案變多了，購屋新手更要記得「貨比三家」，例如同一個區域內有戶數多、地段較差但是房價比較低的建案、也有品牌建商蓋的比較貴但是增值性比較高的建案，有的議價空間比較大、但是也有議價空間比較小的建案，所以能買到多便宜的房子？就看自己的購屋財力狀況、購屋需求以及對區域行情的掌握度有多少！


量力而為

提到首購族購屋的財力狀況，根據中央銀行最新公布的五大行庫（台銀、一銀、華銀、土銀、合庫）7月份新增房貸金額高達637億元，創下房地合一稅實施以來的單月最高金額，國內現階段的房市買氣似乎已經回升到當年課重稅之前的熱絡情況，但實際上，有部分原因是銀行提高首購族的房貸成數而拉高了貸款金額所致。然而，太高的房貸成數會造成首購族背負沈重的房貸負擔，影響家庭的生活品質，所以購屋之前還是記得要量力而為啊！