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轉載 2018/09/21 【經濟日報／黃阡阡】


即便近年房市盤整，買房依舊是極大負擔。據中信宅指數今年第3季調查顯示，民眾購屋預算平均價位，台北市高達1,839萬、其次為新北市的1,095萬；但若以貸款負擔率換算每月欲繳房貸金額，台北市高達5.9萬，新北市也達4.1萬元，想在台北市有房確實大不易。


第3季宅指數調查顯示，民眾平均預算價位台北市高達1,839萬，其次為新北市的1,095萬，新竹縣市、桃園市分別為972萬、956萬，高雄市及台南市則相對親民，總價落在778及645萬元。


不過對照行政院主計總處及內政部的相關統計資料，2017年台北市家庭可支配所得中位數為113萬，貸款負擔率約為63%，此意謂大部份的家庭，一年支付房貸的金額為71萬元，每月房貸負擔金額為5.9萬。



統計數據顯示，新北市家庭可支配所得中位數為95萬，貸款負擔率約為52%，一年支付房貸的金額為49萬，每月房貸負擔金額約為4.1萬。


中信房屋副總經理劉天仁表示，購屋預算與房屋貸款負擔率及可支配所得息息相關，當薪水不漲、房價維持高檔，貸款負擔率就節節升高，生活品質就會愈來愈差。劉天仁表示，以六都今年第1季貸款負擔率來說，台北市的貸款負擔率高達61.54%、新北市為52.3%，都是屬於會影響生活品質的貸款負擔率。


就台北市而言，若購屋家庭一年的可支配所得為100萬元，高達61萬元必須支付房貸；台北居確實大不易，至於桃園市、台中市、台南市及高雄市負擔則為合理範圍。


劉天仁表示，自2015年起，國內房市看似處於景氣下行段，但主要是成交量下跌驚人，但就成交價格而言，似乎下跌有限。因此，現階段房地產市場，仍處於價量背離隔局，而這也是購屋民眾貸款負擔率仍居高不下的主因。


此外，劉天仁表示，現階段新北市中古屋及預售屋的價格相去不遠，民眾新北市購屋寧可選新不選舊，造成新北市中古屋銷售困難。