Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2020/09/17 【591房屋網編輯部】


購屋族你知道繳的房貸利息攤還是哪種方案呢？通常一般分兩種，一種是「本息平均」，每期繳款費用相同，另一方案為「本金平均」，初期本金費用繳得多，負擔較重，但利息較少，房市專家表示，由於對於當前房貸利率低，選擇本息攤還較好，不用急著把本金還完，多餘現金靈活運用投資理財。

 

「本金平均」繳款初期繳納金額較高


根據「Nownews」報導，目前國內銀行房貸利息約1.3~1.6%區間較多，因購屋者不同條件或收入、購屋地點等而有所不同，繳納利息費用也會有所差別。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常一般人貸款會選擇「本息平均」攤還，每期繳納本息相同，並且初期繳款時，本金較少，利息還款較多。另一種方式「本金平均」攤還，則是每期本息繳費金額不同，初期本金還得多，利息也會因本金降低較多而遞減。


雖然拿同樣房貸總額一千萬元20年、利息1.13%去計算，「本息平均」與「本金平均」兩種方案利息差6萬元，但要注意，「本金平均」繳款初期繳納金額較高，應視個別情況再做選擇。


當前房貸利率低 應將多餘現金投資理財


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，要減少利息負擔，貸款年期不要太長，30年年期房貸較20年房貸多；其次，若經濟狀況許可也建議不要申請前2年或3年寬限期，前幾年若不繳本金，恐會增加利息負擔。


在過去由於利息高，利率多動輒5%以上，因此民眾才要加速清償本金，降低利息負擔，但當前房貸利率低，郎美囡建議，民眾不一定要趕快還完房貸本金而降低利息，現階段應考慮將多餘現金進行投資理財，提高收入。