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轉載 2019/02/11 【蘋果日報／洪子恩】


低薪時代、景氣不佳，為能有更高獲利的賺錢途徑，國內近年投資課程講座相當盛行，無論是股票、房地產及各類投資產品，都有不少「老師」大撒廣告舉辦講座。《蘋果》去年在台中也直擊另一場投資法拍屋講座，業者同樣強調繳交3.6萬元會費，即可提供一條龍服務，專家提醒，應挑保守型的老師為佳，如果提倡的是「集資購屋」，因風險更大，須特別留意。


「買ＸＸ保證100%獲利！」這種肯定的口氣，通常有詐。常與上市櫃企業、各公家、私人單位授課的優式租售管理創辦人傅韋豪表示，房產景氣本就起伏，很多人是在上一波景氣好時賺到錢，就跑出來當老師，實務經驗卻可能不足，「他有無相關學歷、證照、合作過的廠商或機構，最好都先調查清楚。」






經歷最好超過10年


尤以「集資購屋、合資購屋」須分清楚，傅韋豪解釋，集資購屋是最常見的陷阱，大家把錢全部給一個人，只因他在不動產界有名，房子登記在他的人頭名下，結果人頭賣房後失蹤、或過世、欠錢使房子遭法拍等，大家的錢便全部賠掉；合資購屋則是自己也有權狀持分，相較有保障。


經營4年、累積上千位學員的瘋理財創辦人楊聖嬅表示，幾個關鍵點可以判斷老師是否正派，先看老師是否只講獲利而不談風險，「很多老師只告訴你多好賺，卻不說進出場策略，可能是刻意，也可能這老師市場經驗不足，愈是有經驗的老師，通常說法愈保守。」


因經濟通常是10年一個循環，因此老師最好在業界有超過10年的經驗，若有在公會、公司行號等上課的經歷更佳，楊聖嬅說：「比較好的老師是純粹教你方法，學員若想操作則從旁指導，而不是直接報明牌給學員，一方面學員才真能學到東西，老師不直接參與也較能避免日後糾紛。」


搞懂合約退費機制


且相關講座也常讓民眾感到落差，如雖為免費課程，卻淪為直銷大會，也學不到實際知識，楊聖嬅補充，「一般短講座1堂場地費約200~500元，2~3堂正式課程可能5、6千元，半年~1年課程可能要3~4萬元，雖費用不固定，但價格是否公開透明，合約、退費等機制是否清楚，都要確認。」


經驗再豐富的老師也可能判斷錯誤，楊聖嬅強調，因此最好先打聽老師過去如何處理爭議，而非在說明會上糊裡糊塗付出一大筆錢，還以為就能輕鬆賺一桶金。