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轉載 2019/02/14 【蘋果日報／陳筱惠】


萬般皆漲唯有薪水不漲，年輕人要憑自己的力量買房難上加難，根據房仲觀察許多父母都想幫子女「成家」，幫孩子付頭期款後，讓新婚夫妻擔起責任繳交貸款，但還有另一種就是使用父母原本家產，繼承給子女。內政部的資料也顯示，去年的房屋轉移棟數，年增約4.5%，比五年前增加近2成，其中包含父母過戶給子女房屋的數目增加。


根據內政部最新資料顯示，2018全年的買賣移轉棟數為27.8萬棟，年增約4.5%，繼承移轉棟數則持續創下新高，達到56,315棟，與5年前47,619棟相比，增加了近2成；繼承移轉棟數反應了人口老化，與高自有住宅率等因素，加上不動產價值高，因此繼承移轉棟數年年攀升，以每年1500~2700棟不等數字增加；因此一般民眾在準備不動產的贈與或繼承的方案時，所規劃的時程都會提前。






台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，眼下能在年輕的時候就有房產的小夫妻，仍多在於有家庭資金的幫忙，不少父母也願意協助子女買房，不過多以頭期款為主。


但頭期款要準備多少錢呢？根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，住宅貸款2018統計至第三季，全國不分年齡授信額度平均金額為740萬元，核貸成數則為70.97％，房屋鑑估值則為1043萬元左右，但將年齡拉至25~35歲首購族，貸款授信額度下降為640萬，足足少了一百萬，成數落在72.97%，房屋鑑估值則下降為878萬元。


群義房屋不動產企研室張菱育指出，目前銀行貸款成數平均約在7成，除非房屋或是貸款人自身條件較好，否則較難找到能貸更多成數的銀行。對於首購族來說，父母若願意協助子女「成家」，通常會幫忙支付約3成頭期款，其他像是裝潢或家具的費用，則由子女自行負擔，以台中為例，首購族的預算約在800~1200萬元，自備款最好準備200~400萬元，未來的還款壓力才不會太大。至於父母提供頭期款的成數，會根據個案的情況與地區不同，頭期款金額也有所不同。


陳炳辰進一步說明在婚嫁之際，父母除了每年220萬的贈與免稅額，還可運用婚嫁贈與免稅額100萬，總共320萬的額度可免稅，且不限子女人數。至於若是全額支助子女買房，父母也可利用每年220萬的贈與免稅額，付清剩餘的貸款。另外，贈與自己的房產給子女，但因為實價課稅因素，贈與房產未來轉賣後恐暴增獲利所得稅，提醒民眾還是必須預先規畫並了解相關規定後再決定。