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轉載 2020/02/10 【591房屋網編輯部】


買房壓力下降？內政部今（10）日發布2019年第3季全台及六都房價負擔能力指標，根據資料數據指出，全台房價所得比為8.47倍，較上季、去年同季均下降，尤其台北市的房價所得比為六都下降最多，不過若以貸款負擔率來看，六都中僅台中負擔數據是唯一走高的直轄市，房仲業者分析，主要是因為去年豪宅高價交易多的關係。




 

台北市買房需13年不吃不喝


根據內政部統計資料指出，全台房價所得比為8.47倍，較上季、去年同季均下降，進一步分析，台北市房價所得比單季下降0.7倍，來到13.73，為六都下降最多，也就是說，13.73年不吃不喝就可以入住台北市，新北市也只要11.66年，購屋壓力同樣下降。


不過看到貸款負擔率，去年第3季全台貸款負擔率為34.73％，代表購屋人仍需要用三分之一薪水繳房貸，尤其雙北市買屋人更為辛若，台北市貸款負擔率達56%，顯示購屋人一半以上收入得拿來繳房貸，新北市貸款負擔率也達47％。而六都中，購屋壓力最低的是台南，貸款負擔率28%，房價所得比6.9倍，民眾只要拿出三成薪水就可應付房貸。


台中豪宅交易多使負擔數據走高


根據《經濟日報》報導，房仲業者更進一步分析，觀察六都數據，僅台中市負擔數據是唯一走高的直轄市，主要是去年豪宅高價交易多，加上目前重劃區房市表現不錯，建商紛紛調高價格，購屋壓力不降反升，另外，高雄市的負擔壓力原本就不高，近來大量交易集中在楠梓、橋頭等低價區塊，近期高雄房市也少見高價亮點，房價相較為弱，民眾買房更顯輕鬆。