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轉載 2020/02/15 【591房屋網編輯部】


由於蛋黃區土地日漸飽和，促使建商往重劃區大舉獵地推案，搭配市府各項利多建設，成為近年房市主要戰區，更是不少人買房首選，但想卡位重劃區，房產專家提醒有5大重點務必注意，包括生活機能、購買主流產品、觀察銀行對重劃區放貸條件、重大建設是否落實及比較房價是否過高。

 

重劃區推案價格得要搭配景氣來看


根據「Nownews」報導，由於重劃區發展初期，各項機能較弱，因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議，民眾首要注意生活機能，可買在位於舊市區旁的重劃區，同時享有重劃區市容及舊市區機能，房價保值性相對佳；其次，盡量選擇較受歡迎的主流產品，因為非主流產品，代表較少買方願意接手，轉手難度會較高，自然會影響到保值性，另外也可觀察銀行對重劃區二手屋放貸條件，若為住宅用地、大型知名建商建造、位於重劃區核心地段，通常房屋鑑價金額、貸款成數會比較高，因此貸款條件佳。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，重劃區因整體規劃，通常都有捷運、商場等建設題材，但要盡量挑選已開工、明確執行的建設，務必要確認是否有真的落實，之後再出手購屋，才能避免被套牢。


另外，比較房價是否過高也很重要，重劃區推案價格得要搭配景氣來看，在房市多頭時期，新案價格多數會比較高，但如果以目前自住市場為主，又朝平穩向上的走勢，大部分重劃區在開發初期房價會較為便宜，不過價格也和建商品牌、地段等因素有關，消費者必須要有比價觀念。