Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2020/05/08 【591房屋網編輯部】


受到疫情影響，不少人會問可以拿勞工10萬元紓困貸款來繳交房貸或房租嗎？中信房屋就分析，勞工紓困貸款是協助受疫情影響的勞工，因此如果因疫情而有繳納房貸或房租的壓力，當然是可以利用這筆貸款來應急，不過建議最佳的方式還是透過協商的方式與銀行、房東爭取降低繳納金額。


申貸前應先評估償還能力


中信房屋研展室副理張漢超表示，這次的勞工紓困貸款方案只要有工作事實，即使沒有投保勞保也一樣可以申請，勞動部會以補貼方式提供申貸勞工第一年利息的補貼，前6個月寬限期，勞工無須還款繳息，自第7個月起開始攤還本金，第13個月起按月攤還本金與利息，貸款期間為3年，不過申請時還是要注意未來資金的償還能力，避免發生挖東牆補西牆的狀況發生。

 

轉貸或減租也有助於紓困


建議背負房貸的民眾也可以先與銀行詢問協商，目前各行庫因配合央行降息政策而多有新的貸款優惠方案，民眾可以主動詢問銀行爭取調降利率、調整房貸方案。此外，轉貸也是另一種可行的方案，轉貸除了有機會談到更好的貸款利率外，貸款年限也會重新展延，每月的還款負擔可望減輕，不過別忘了將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量，以免省不到錢，還得多貼一筆費用。


至於需要繳納房租的民眾，張漢超認為不妨先與房東洽談減租或其他可行方案，例如約定一段時間減租，時間到期後再回復原先租金，如果平時與房東互動良好，房租也都繳納正常，房東多半願意與好房客討論減租的可能性，如果有機會能與房東談到好方案，切記一定要以白紙黑字寫下，以保障雙方權益。