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轉載 2021/05/11 【工商時報／朱漢崙】


中央銀行7日召集各大國銀開會討論房貸政策，釋出擬再緊縮餘屋貸款的訊息，行庫主管指出，央行已兩度出手壓低餘屋貸款的成數，如今最多只能貸四成，幾乎已降無可降，6月理監事會議是否會直接要求國銀禁作餘屋貸款新案，引發金融圈高度矚目。


金融圈人士指出，央行這次開會分上午場及下午二場，其中上午場約兩小時的會議，除了八大行庫，包括中信、國泰、富邦、台新、玉山等房貸業務量名列前茅的大型民營銀行也都與會。據悉，央行在會中釋出想在6月理監事會議再升高不動產信用管制規格，把選擇性信用管制措施從三戶收緊到二戶房貸就要降成數，但與會銀行認為，屆時會有太多的狀況，也可能打到自住戶，因此幾乎一致反對。




 

與會銀行業者轉述，當天的會議各銀行均派副總級參加，可代表各銀行經營管理階層意見；當天主要聚焦三大議題，一是房貸選擇性信用管制措施繼續限縮，二是土建融殺價競爭問題被關切，三是「餘屋貸款」最高成數可能再緊縮。


對此國銀主管指出，其中若調降成數擴大到第二戶房貸，可能傷及購買小坪數、兩戶打通的自住戶，很多人買房時，會買相鄰兩戶坪數較小者，打通為一戶自住，但這在目前央行規定下，明明是自住，在銀行承辦房貸業務時，卻是「二戶」房貸，未來若央行調降第二戶房貸成數，且最高成數若一次從八成向下降，違背不打自住戶的原則。


也有行庫主管認為，很多人買第二戶房屋，也是給父母或子女居住，或到外地工作有需求才購屋，並非投資客，調降成數將扭曲選擇性信用管制的原意。