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轉載 2021/12/15 【ETtoday財經雲／陳依旻】


為了抑制房價，金管會再出招，目前朝2面向進行，第一，每一金融集團對不動產曝險風險控管；第二，是不是要提高風險權數，最快年底啟動金檢。金管會日前金檢有3大重點，包括餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款，現行也增訂票券公司對不動產業保證餘額佔保證總餘額上限30%，近期又將銀行不動產保證業務納入集中度管理。


金管會主委黃天牧在今日晚間指出，「新一波不動產授信金檢」最快會在今年底、最晚明年初啟動，金檢重點包括把央行相關管制措施納入，並且也會把過去金檢房貸缺失納入，看是否會落實改善。

 

銀行局官員透露，新一波不動產授信管制措施不會聚焦在集中度，還在研議當中，但預計會朝2大方向，第一，整個集團對不動產曝險風險控管；第二，是不是要提高風險權數。


針對第二點，銀行局表示，銀行提高風險權數是不是等於會降低曝險，就看銀行本身，因為降低曝險的目的是要讓銀行少承作不動產放款，但有些銀行內部資本適足率有設定目標，所以，風險權數往上提高之後，內部曝險會降低多少，其實是內部管理的問題，相關措施還在研議，還在等研議結果出來，最快年底。


記者也訪問一位銀行業主管，該名主管指出，其實大部分業者在承作不動產貸款都有依照央行、金管會的成數、比例等規定，基本上不會有太大問題；但主要是會被「提高風險權數」影響，因為風險權數增加的話，風險性資產就會提高，分母增加就會造成資本適足率下降，若要符合原來的比例，有兩個方法；第一，放款減少，就會影響到放款量 衝擊到利息收入；第二，資本增加，但這沒辦法立即性，因為業者要透過盈餘轉增資、發債、現金增加、獲利等，沒辦法立即做到。


另一位銀行業主管則指出，若是等到明年6月30日啟用提高風險權數，銀行還是有半年喘息時間調節，但如果是要求業者趕在12月31日把不動產放款提存從1.5%拉高到2.0%，這是最狠的；也有銀行業主管認為，就算調高風險權數調整後，不動產業務風險仍在控管範圍內，難見不動產放款下滑。