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轉載 2021/12/14 【591房屋網編輯部】


中央銀行本周四(16)日將召開今年最後一季理監事會議，多數經濟學家預測，央行再度加碼房市管制措施的機率很高，而隨著央行、金管會、財政部、內政部接連出手打房效應，近期2大房貸龍頭銀行土銀、合庫皆表態，配合政府打炒房政策，土銀明年房貸預算目標將「零成長」；合庫董事長雷仲達也表示，除了首購外，希望都是負成長。


專家皆認為央行會加碼升息


根據《經濟日報》報導，市場預期，央行本季將宣布貼放利率「連七凍」、重貼現率維持在1.125%不變，經濟成長率與通膨率也可望雙雙上修，至於去年底以來已三度加碼的房市管制，本季是否再出手，成為市場矚目焦點。銀行主管指出，對付房市，央行能採取的措施，就是緊縮貸款戶在銀行的貸款，如果央行的目標鎖定囤地養地的建商，就可能針對土建融下手，例如建商買了土地，未在一年內動工興建，銀行就得收回一定比率的融資，或拉高貸款利率等，進而達成增加房市供給量、降低囤地養地風氣等目標。


針對央行是否會加碼升息，金融研訓院董事長吳中書表示，以房價指數走勢觀察，近幾個月漲幅較陡，尤其特定地區，例如今年漲最凶的新竹地區，部分中南部地區漲幅也很高，綜合各情況，預估央行管制措施再加碼可能性非常高。國泰世華銀行首席經濟學家林啟超也表示，央行未來一年可能是放款管控或貸款成數改變，範圍將變更大、變嚴；永豐金首席經濟學家黃蔭基也指出，央行於明年啟動升息，全年將有半碼(0.125個百分點)至1碼的升息空間，預估聯準會明年下半年將升息2碼，台灣央行明年第4季升息半碼。

 

土銀表態房貸預算零成長


另外，針對中央聯手打房政策頻出，六大公股銀行方面，土銀董事長謝娟娟昨(13)日在立法院財委會表示，將配合政府打炒房政策，土銀明年房貸預算目標將「零成長」，合庫董事長雷仲達也表示，除了首購外，希望都是負成長；台銀明年目標未定，但據了解仍會「成長」；兆豐銀、第一銀、華南銀和彰銀等公股行庫明年房貸業務仍維持2~4%成長率。


據金管會統計，土銀在2017年房貸餘額年增率達7.3%高點後，就緩步走低，2018~2019年的年成長率約降到4~5%，2020年再降到1.23%，今年估將與去年全年相當。土銀今年前11月房貸餘額8,994億元，年增率僅1.8%。土建融部分，土銀到今年11月底土建融餘額約4,600多億元，占整體放款比重約21.5%，預估明年「比重」不會上升至超過22.5%，換算土建融餘額年增率也會在1%以下，將嚴選好的案子來承作。


合庫董事長雷仲達日前也宣示，僅會做首購族房貸，投資客或是非首購者希望是負成長；其他行庫部分，第一銀行估明年房貸目標將成長4%，兆豐銀、華南銀則估成長3~4%左右，彰銀則估明年低度成長約在2%以下。由於土銀身為土建融專業銀行、不受《銀行法》72-2條限制，遭立委質疑如何配合打房政策，對此，謝娟娟說，目前金管會對土銀不動產放款限制，是採取土建融放款占總授信額度的23%。土銀今年土建融成長比往年低也遠低於同業平均，明年業務目標是「零成長」。