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轉載 2022/05/23 【ETtoday財經雲／陳依旻】

銀行4月陸續調升房貸利率，央行今（23）日公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀） 本月房貸利率 為1.561%，較上月增加0.183 個百分點，但因並非足月即調整，為陸續升息，因此，整月利率僅增加0.183百分點，但仍創下連 5 月成長的紀錄。

央行統計也指出，5大銀行4 月承作購屋貸款金額月減 120 億元，央行說明，中央銀行經研處副處長蔡惠美指出，因央行實施四度管制措施奏效，加上升息、疫情昂、3 月交屋量較多，使 4 月分戶貸款較上月減少等原因所致。若不含國庫借款，4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.557％，較3月（1.351%$）上升0.206個百分點。

3月升息效應基本上已在4月反映完成，但在房貸利率部分，因為參考的指標有很多，各銀行調整利率日期也不盡相同；如台銀、土銀要到5月10日才調整基準放款利率，因此還是有部分利率調幅會到5月才反應。

不過，4 月移轉棟數未有明顯下滑，六都 4 月移轉棟數共 2.24 萬棟，僅年減 0.36%。其中，以南部下滑幅度較為明顯，台南市 1,933 棟、年減10%；高雄市3,389 棟、年減 9%。其餘則是新北市 4 月移轉 6,113 棟、年減 3%；桃園市 3,687 棟、年減 2%；台北市 2,747 棟、年增 1%；台中 4,570 棟、年增 18%。

針對第2季房市發展是否會受疫情影響？蔡惠美指出，去年疫情升溫後來到3級警戒，對房市的直接影響是看房意願降低，而今年5月起確診人數攀高，雖然沒有3級警戒，但應該還是不利於房市發展。「但自住買房需求一直都在。」蔡美惠指出，民眾就算現在不看房，還是可能會有遞延效果，所以，第2季房市是否降溫仍無法現在判斷。