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轉載 2022/06/01 【591房屋網編輯部】

中央銀行昨 (31) 日公布金融穩定報告，指出我國不動產市場交易活絡，但房價走高使民眾購屋負擔緩升至去年底，全國房貸負擔率達37.83%、房價所得比為9.46倍，六都中以台北市購屋負擔最重，房價所得比已達16.29倍。央行官員表示，去年房市熱絡，造成民眾購屋負擔攀升，不過隨著政府打炒房力道加重，整體買氣已有所趨緩。

去年房市交易活絡且房價走高，民眾購屋負擔緩升

據《聯合報》報導，央行昨 (31) 日發布第16期金融穩定報告，彙整去年初至今年4月間，國內外經濟及金融情勢發展，並分析可能影響台灣金融體系的風險。央行表示我國金融體系維持穩定，債務水準尚維持可控範圍。

對於不動產市場方面，央行金檢處副處長潘雅慧表示，去年房市交易活絡且房價走高，民眾購屋負擔緩升，去年全國建物所有權買賣移轉棟數為2014年以來新高，年增6.62%，但今年初隨央行及相關部會相繼採行抑制炒作措施，房市交易成長漸緩。

央行統計，全國房貸負擔率亦逐季緩升，至去年第4季為37.83%、房價所得比為9.46倍，均較上年同期增加，購屋負擔緩升，六都中以台北市購屋負擔最重，台北市房貸負擔率已達66.09%、房價所得比也高達16.29倍。

持續調整規範與風險控管，穩健房市發展

央行強調，政府前年12月推出「健全房地產市場方案」後，央行已4度調整不動產貸款規範，金管會也持續採行措施強化金融機構不動產貸款風險控管，相關部會相繼修法完善相關管理制度並防杜短期炒作與避稅漏洞等，也都有助房地產市場穩健發展。

另一方面，央行提到今年政府財政預算赤字為7833億元，創近10年來的新高，主因政府2次追加防疫和紓困特別預算，並積極推動前瞻基礎建設第3期等多項計畫，導致歲出規模擴大，但相當於全年國內生產毛額(GDP)3.61%，仍低於美、歐、英、日等主要經濟體。而政府債務餘額相對GDP比率雖回升至33.60%，但債務水準尚維持於可控制的範圍。