轉載 2022/08/23 【Tvbs新聞網／戴元利】
今年以來，台灣受到央行升息和疫情衝擊，加上股市走勢直直落，整體大環境景氣不佳，讓想買房的民眾寧願縮手先觀望，原本熱鬧滾滾的房市，現在也感受到了寒冬將至。房仲業者發現，全台6月的預售屋交易量已經腰斬，尤其台中、台南、高雄的降幅都相當明顯，難道市場供過於求、房價反轉的時機點要到了嗎？專家解釋，由於今年建商缺工、營造成本又大增，因此房價跌不下來，加上不少推案都延遲，並未出現爆量情況，因此最快也要到明年，才有機會看到房價下跌。
拉開窗簾，可居高臨下、俯瞰淡水河，就連站在中島廚房，美景也盡收眼底，這戶位於24樓，鄰近竹圍站的228坪景觀豪宅，喊出每坪65萬、總價1.5億，向高資產階級招手。房仲業者曾意婷：「你看它有獨立的浴缸，而且在泡澡的時候，可以享有這個美景，而且不會被對方的這個鄰居給看到，對因為我們常在市區裡頭，就覺得很難找到這樣的房子。」
進口衛浴設備，外加寬敞更衣室，讓人彷彿置身五星級飯店。房仲業者看好，近年北投士林科學園區成形，吸引生技醫療和科技業主管進駐，淡水房市依舊有撐。房仲業者曾意婷：「我覺得對在士北科工作的人而言，如果他想要享受一個，稍微比較悠閒的環境的話，其實竹圍然後再往淡水這個方向，價格比較親民，然後他可以拿到，就一樣的價格，你可以買到更寬敞的空間。」
依據不同生活機能和產業聚落題材，淡水區房價各自表現，市調機構統計，全台七都建案待售戶數中，前15名就有一半以上落在新北和桃園，像是淡海新市鎮座落的淡水區，待售物件來到6614戶，龜山、板橋和中壢青埔待售水位也居高不下。行庫主管點名，今年下半年，推案量多的新莊、林口、三峽和淡水，房價恐怕將明顯鬆動。
住展雜誌研發長何世昌：「這些地方它的重劃區面積大，重劃區又多，所以推案量很大，那如果房市反轉的話，通常會從賣壓大的區域開始出現，價格下殺的一個情況，所以大家為什麼會觀察這個新興重劃區，那個房價有沒有下修，就是如果它的房價下修了，可能就是新一波空頭的起點。」
台經院產經資料庫總監劉佩真：「(股市)金融的一個市場，也是呈現一個比較動盪的一個格局，還有地緣政治這些的一個變化，以及在國內的一個經濟成長率呢，是持續地呈現下修的態勢，那麼也使得房市呢，相關的一些購買力的支撐呢，那麼是有比較鬆動的一個局面。」
過去2年房市價量齊揚，但今年碰上升息與股災，讓桃園、台中、台南、高雄等區域面臨供過於求，戴德梁行總經理顏炳立警告，政府打房政策壓抑房市，短期要再現榮景已經不可能。
戴德梁行總經理顏炳立：「台北市以外的，你要看是台中台南高雄，這個時候是說他把吳郭魚，為了多賣點價錢，所以他把它包成台灣鯛，欸鯛感覺比較有價值，所以它房價是多賣了10%20%剛好啦，但是你把台灣鯛要賣到石斑魚的價錢，會出事情。」大環境不佳，把部分區域打回原形，六都7月買賣移轉棟數只剩1.85萬棟，比上個月再減13.3%，創5年同期新低，過去交易火熱的台南、高雄雙雙重挫，尤其高雄更寫下21年來同期新低紀錄。
住展雜誌研發長何世昌：「外界認為說房價開始起跌呼聲很大啦，可是坦白講現在目前看起來，今年房價要跌的機率似乎還不是那麼大，最主要的原因就是，推案量並沒有爆量，那第二個部分是中古屋的賣壓也沒有出來。」
戴德梁行總經理顏炳立：「賣方市場他想要賣的話，一首歌送給你，叫做往事只能回味，因為你在緬懷過去兩三年機會不大，那賣方市場呢，(等低價)你會等到花兒都謝了機會不大，所以今年的市場很簡單，市價賣不掉低價，買不到無量。」
「量縮價穩」是今年房市主旋律，專家預期，下波空頭最快明年出現，推案爆量、價格過高的區域可得小心了。
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