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轉載 2015/08/22 【蘋果日報／王立德】


房市轉空，包括台北市、桃竹地區、台中市在今年第2季新成屋價格都出現下修情況，反而是自住客購屋需求增溫，7月5大銀行新增購屋貸款金額也連3個月上揚，7月達353.77億元，續創今年新高紀錄。





央行昨日公布5大銀行新承做放款最新統計，7月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等5大銀行新承做購屋貸款月增14.61億元，至353.77億元，而5大銀行房貸市佔率約4成，為房市重要觀測指標。央行解釋，新承作購屋貸款增加，主因為自住客進場。也因如此，7月5大銀行購屋貸款平均放款利率下滑0.7個基本點（bp）至1.976%，創今年以來新低。


平均利率1.976%走低


央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，銀行通常會給予首購自住客較優惠的利率，在「自住客增、投資客退」趨勢下，拉低了整體房貸的新承做放款利率。以青年安心成家專案為例，前兩年可享超低利率為1.72%，第3年起升為2.02%，壓低房貸利率的平均水準。


在投資客退場下，也造成台灣主要6個都會區的房市交易量大幅下滑，據內政部資料，7月台北市買賣移轉棟數2208棟，較去年同期減少18.28%，較6月也減少9.84%；同期桃園市為3196棟，年減4.85%、月減10.17%；台中市3665棟，月減4.03%、年減17.55%；台南市1688棟，月減1.11%、年減7.41%，4都交易量無論較去年同期，或與6月相比，都呈現衰退情況。


6都會區交易量下滑


不過新北市、高雄市則呈「較去年同期減少，但較6月回溫」走勢，新北市7月買賣移轉棟數4430棟，月增7.21%，年減13.39%；高雄3039棟，月增7.73%，年減11.17%。


全台房市成交量大幅下滑背景下，央行上周意外鬆綁房市信用管制措施，將新北市八里與鶯歌，桃園市桃園、蘆竹、中壢與龜山共6個行政區自管制區裡刪除，亦即這6個區域，第2戶購屋貸款，不受最高成數6成的限制；另外，央行也鬆綁第3戶以上房貸，豪宅與公司法人房貸的貸款成數，上限由原先的5成，提高至6成。


吳懿娟表示，央行鬆綁房市管制，是因為這些區域房價普遍下跌，移轉棟數也下滑；央行鬆綁政策後會影響民眾購屋心理，這些區域的自住需求也有提升作用。