轉載 2022/10/26 【工商時報／呂清郎】
房市買氣愈來愈冷，根據中央銀行公布9月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，雖然房貸餘額來到9.243兆元，土建融餘額為3.027兆元，續雙創歷史新高，但房貸餘額年增率連六降至8.17％、創近二年新低。根據央行統計，9月房貸餘額連續66個月創新高，但年增率持續下降。
近一年購屋及建築貸款餘額
觀察去年5月雖然疫情升三級，但6月餘額年增率一舉衝破二位數至10.42％、創近15年新高，主要因房貸作業費時約一個月的遞延效應，7月開始回落，且即使當月底疫情降至二級，至第四季的年底購屋旺季，年增率均未曾回到9.5％之上。今年以來房貸餘額年增率除3月之外，可說呈現一路下滑走勢，6月更跌破9％，9月已剩下僅8.17％，不排除今年第四季年增率有可能進一步跌破8％。
統計指出，9月房貸餘額月增351.34億元，高於8月的250.51億元，主要因8月農曆民俗月，照例出現延後交屋及房貸延後撥款效應，但仍低於7月的418.83億元，顯示下半年房市愈來愈冷的趨勢並未改變。
央行官員不諱言，今年以來由 於美國、歐洲主要央行全面擴大升息，央行也連三季調高政策利率，房貸利息負擔增加，且全球經濟成長持續下修，甚至有衰退之虞，加上美股領跌，台股也大幅重挫，整體金融市場趨於緊縮，尤其國內疫情起伏，確診數居高等，都難免造成購屋人信心的打擊。
供給端的土建融餘額，9月累計連續43個月創新高，年增率12.04％，僅較8月的12％微幅增加0.04個百分點，即約為持平。銀行授信主管認為，主要是因應第四季房市旺季的需求，提早備足銀彈，但建商對房市變動敏感度更高，態度趨保守愈來愈明顯，土建融年增率從去年18％之上，已大減至12％。
銀行房貸主管亦指出，美歐通膨仍然位居高點，持續鷹派升息應對，年底前停手可能性低，預料央行今年第四季如無意外，也會四度升息，幅度估半碼（0.125個百分點），代表房貸族的利息負擔將再增加，對房市買氣的負面作用，影響購屋及推案信心，「看來第四季應該就是旺季不旺了」。
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