轉載 2023/03/09 【591房屋網編輯部】

 

近年房市推案火熱,新房子愈蓋愈多,但自去年下半年以來,政府打炒房意味濃厚,對新案市場衝擊甚大。據內政部資料顯示,2022年全台屋齡五年以下新成屋買賣移轉僅占住宅買賣的10.5%,等於每十人僅一人買新成屋,為有統計以來歷史最低。專家認為未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注,未來新成屋交易占比不排除跌至10%以內。

 

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高房價、政策、景氣等影響 新屋交易持續下降

 

據內政部不動產資訊平台資料,2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數共計1萬5244筆,僅占住宅買賣總筆數14萬4613筆的10.5%,等於每十人僅一人買新成屋,是自2009年有統計數據以來的歷史新低,相較於2009年新成屋交易占比的35.6%大幅減少25.1個百分點。

 

對此,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,高房價是導致新成屋買氣走低的元兇,在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下,未來新成屋交易占比恐持續下降。據《ETtoday》報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,新屋占比逐漸下滑,主要因素仍除政策與央行升息等因素,另也由於近幾年來房市火熱,新去化快速,且近年來房地合一稅2.0上路,購屋未滿五年出售將被課以重稅,導致新屋占比逐漸降低。

 

中古屋買氣增加 都會區新屋供過於求

 

對於新屋後市,據《聯合報》報導,葉沛堯指出,去年房市快速降溫,市場觀望濃厚,加上平均地權條例修正案限制預售屋及新成屋換約轉售,民眾購買此類產品的意願大幅降低,研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注,今年新成屋交易占比恐繼續走低,不排除跌到10%以下。

 

葉沛堯提醒,新推案仍在如火如荼地興建,依內政部統計,2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅,是統計以來史上第四高,在目前都會區房市買氣降溫,普遍出現供過於求狀況下,這些新增供給將是台灣房市的一大風險。購屋民眾在買房前要特別留意所在區域的供需關係,以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。

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