Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

網友提問：

目前欠款大概270萬信貸
房子目前成交價在1100萬
我買840貸85成、房子在老婆名下目前寬限中

卡循卡了5個月左右（上個月結清）
4月底送兩家增貸沒過
導致我信用評分低得可憐（450）
（我老婆的分數正常650）
目前有一家銀行
開二胎條件3.4% 綁約兩年
貸款250萬

請問二胎看的標準是什麼呢？
信用評分佔很重嗎⋯⋯
貸款不過我大概又要等一段時間了⋯⋯
我想把貸款整合起來
兩年後轉貸這操作可以嗎？

我的回答：

信用卡循環一個月都有可能讓聯徵分數降低；卡循五個月、即便上月清償，負債270萬信貸，再加上送申請銀行授信家數較多，自然聯徵信用評分遭降是可以理解的。

由於房屋剛取得、目前繳寬限期中，須注意銀行所開條件未必就是最終審查結果；換言之、若版主所題這家銀行開『250萬、3.4%~僅供參考』；均須再經過對房屋實際鑑價、與送件徵信審查後才較具備正確之結果，

至於二胎房貸利率範圍、須檢視房屋本身擔保價值之多寡外，主要還是對『申請者本身資格條件』等進行授信上的衡量；故建議版主須特別注意信用評分的養成，避免後續申請銀行房信貸上的額度與利率影響。

最後、『兩年後轉貸』~就要看到時候的情況而定，畢竟搬房貸牽一髮而動全身，利率上更需要謹慎比較與篩選；想法基本上是可以、但實際上是否真要如此？端視屆時整體狀況再議。

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