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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

前言

上個月20日、本案委託人Y小姐透過網路搜尋找到我的Line並提出疑問:『我有債務整合問題想請教。目前房貸190幾萬,兩年前增貸220萬,目前合計尚共有400萬左右;另一年多前有信用貸款150萬,發現房屋增貸及信用貸款的利率都偏高,不知道是否有機會整合成較低的利率?例如轉貸。房屋增貸部分的利率好像約6%多,信用貸款約5%』~

初步瞭解問題重點;Y小姐是希望透過“房屋轉貸增貸”的途徑,將原本房貸與後續增貸共兩筆金額、與之前核貸的信貸餘額,這三筆餘額整合為一,以求降低利息與月付金負擔。我進一步徵詢Y小姐名下有無其它銀行負債,並且釐清她目前所從事的工作性質、職務別、年資與薪資等相關疑慮,同時取得房屋詳細地址,以期先行評估房屋增貸的潛在價值。

大致上掌握幾家銀行回報的數據,即向Y小姐說明『本次欲整合原本房貸一、二抵押權貸款餘額、信貸、與信用卡欠款等,額度上應該是有機會的。利率部分則約略先暫定應可低於2%內』~不過、我也提到:因為剛開始都只是紙上作業階段,並非已經完成銀行現勘拍照與鑑價程序,仍須以『實際屋況、與借款人所提供的資料,以及借款人的聯徵信用債信報告來確定可申貸額度。

後續、與Y小姐詳細提到委託我們的收費細節,取得共識後、請她開始準備本次房屋轉貸增貸需要的資料;等到3月初、約定於桃園市區內大興西路咖啡店見面並且收齊所需文件……





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前言

本案委託人H先生於一月中旬打電話進來,因為有搜尋到我的網站資訊,看到目前正在專案推廣,想要詢問『房屋增貸』如何辦理、需要甚麼條件等;進一步瞭解到他目前登記的一戶房產,座落於高雄市左營區太X街巷弄內,希望藉由我的專業協助,將房屋能多增貸一些資金,讓他方便週轉運用。

他表示、這戶房屋『在107年12月底剛塗銷民間設定,房屋也有分租收取房租』等情況;故我們接續欲對房屋進行初估之程序時,須格外先避開這問題,同時也要注意當銀行實際進行鑑價拍照時,降低對於租客的打擾。

經過對房屋的初估並且審慎計算、確實有掌握到額度後,推測本案應有發展的機會,隨即釐清委託人目前工作年資、職稱、薪資收入、負債與繳款信用等現情況,也告知對方可開始準備本次房屋增貸的相關資料,以利後續銀行的申請作業…





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前言

1月初、本案委託人的妻子L小姐看到我刊載於FB的廣告,留言訊息:

『我想幫先生詢問貸款的部分,目前有大眾信貸20萬、106年4月辦理,繳到現在每個月繳3,700元初,信用卡總額12萬、刷了8萬那邊;重要比較想要整合~然後有車貸,但聯徵上是看不到車貸(裕融),剛好最近家裡有點事情需要用到一筆資金,想詢問看看。目前工作電子業技術員,108年2月5日才滿一年,月薪資大約40,000~53,000…』

本案委託人S先生去年8月新增貸一筆裕X車貸、核貸金額80萬,另外11月又另新辦了一張信用額度4.5萬的信用卡,讓近六個月內的負債增加不少;我順帶提到『民間融資公司的車貸利息普遍很高』,委託人妻L小姐回覆『確實、已繳第四期,月付1.7萬高月付款』~聽聞後真咋舌…後來她又再補充:

當初裕X車貸業務說大概一個月繳15,000,結果過件後他又改說“先配合繳17,000”、繳滿三個月後“可以自動降息(等三個月自己會降,不用再審核)”;結果終究沒降低,反而“業務現在不讀訊息也沒回應”

據悉、民間融資公司提供的車貸利息都不算低,且對外號稱單利、利率9%...但事實上利息卻超過很多(平均13%~16%間)。大多數民間融資車貸業務『知道民眾資金需求若渴,對車貸高利的事實避而不談或是欺瞞』等行為,甚至於設下『綁約與高額違約金』條款,要求車貸借款人需繳滿一定期間才能清償,否則視同違約、清償時須連同高額違約金一併還清才發給清償證明,行徑非常惡劣!

後續我續追蹤此車貸的違約金,得知數據後、建議他們『因為車貸仍在綁約期內,不應此時急辦信貸去還車貸;況且委託人有信用卡循環欠款、及一筆信貸正在繳款中,優先運作方式應是辦一筆新的信用貸款,去還舊貸款的餘額、以及信用卡累積欠款,目的是降低信貸利息與月付金為主要訴求』。L小姐瞭解我意、隨與先生討論並同意委託代辦、一併準備後續辦理銀行信用貸款之所需資料…





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前言

本案委託人Y小姐於12月初主動加我的Line、詢問整合負債相關事宜,我針對Y小姐的申請資格包括現職工作與收入、可否提供薪轉存摺與勞保、銀行債務多寡、是否繳款正常、最近三個月內是否有向銀行提出申請與結果等各方面進一步釐清;其實、Y小姐有自知之明,對於自身情況要辦銀行整合負債缺乏信心,所以上網搜尋到我的網站、希望透過我的協助整合負債降低月付金。

對於Y小姐的申請條件大致上掌握後,『問題出在信用卡的使用、過去一年內曾有多次預借現金的習慣,且當月份已有兩張信用卡出現爆卡(帳單應繳總金額已超過信用額度)』,導致她個人的聯徵信用評分被降低許多,也會直接影響到本次送信貸整合負債的結果;經過三天的初步評估,通知Y小姐準備整合所需資料,安排後續申請流程…





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適用對象:『房屋貸款正常繳款者
可用來償還名下無擔保負債(
包括銀行二胎房貸、信用貸款、車貸、信用卡等債務),或用做修繕房屋、公司營運周轉資金等均適宜。

貸款成數:『視借款人整體狀況,搭配信貸、可申請到85%~90%(註:實際核貸成數須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素;借款金額則須評估借款人還款能力等,依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理)。

利率條件:『一段式指數型房屋貸款利率1.7%計算(需以房屋實際座落區域、借款人整體資格綜評,以銀行實際核准數據為準)。

最長還款期間與還款方式:『最長還款期限為20~25年(可附加申請寬限期繳息不繳本),本金利息攤還型(或階梯式房貸)


申請資格

*申請人須信用正常、具穩定工作;可以提供制式財力證明(ex:薪資轉帳存摺、年度扣繳憑單、所得清單或完稅證明等)
*房屋座落位置必須位於都市計畫區內
*原本房屋貸款繳款必須正常滿一年以上


申請須檢附之相關文件

1.身分證件正反面、健保卡正面影印本一份
2.房屋與土地的所有權狀影印本一份
3.房屋貸款繳款存摺明細最近一年期存摺內頁+存摺封面影印本(或繳息明細表);如有銀行二胎房貸、須多提供二胎房貸繳息明細最近一年存摺內頁+存摺封面影印本
4.申請人財力證明(最近六個月公司薪資轉帳存摺明細,或年度扣繳憑單、所得清單、完稅證明等擇一)影印本
5.申請人勞保異動明細(或名片、在職證明、識別證擇一)影印本


可傳真『建物與土地權狀影印本』,或是告知擔保品座落位置的地段、與建號、地號、門牌地址等,均可免費協助鑑價!歡迎網友來信(電)詢問。

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轉載 2019/04/23 【蘋果日報/劉懿慧】


國內投資專家常嘆,定存利率總被通膨吃光光,但據國泰金最新調查,民眾最想投資的資產還是台幣存款,比例高達3成不動產黃金等傳統抗通膨資產,反而興趣缺缺,比例各僅14.5%及12.8%





國泰金昨發布4月國民經濟信心調查結果,在目前景氣與物價展望下,民眾對央行升降息決策,有近4成支持維持利率不變,但仍有高達37.4%的受訪者,希望央行升息


至於在目前的經濟與利率環境下,民眾在5種資產選項中,最想投資的仍為台幣存款,比例高達30.1%,並有高達29.3%的民眾,偏好台股與台股基金。但對房地產、黃金等抗通膨資產,卻顯得興趣缺缺,反映出民間對通膨擔憂略為降溫。


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轉載 2019/04/22 【卡優新聞網/溫子豪】


看好出國旅遊商機,各大航空信用卡展開激烈「空中大戰」,釋出超低哩程累積優惠。目前提供消費15元以下即可累積1哩的信用卡共有7張,以滙豐華航卡每3元累積1哩最強,台新國泰航空聯名卡5元累積1里數居次,國泰世華長榮航空卡與中國信託ANA聯名卡每10元送1哩同站第3名,其他還有中信大中華攜手飛聯名卡、星展飛行卡與國泰航空亞洲萬里通聯名卡,均為快速累積哩程的「飛航神卡」。刷15元以下累積飛航哩程信用卡,如下表:





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轉載 2019/04/22 【蘋果日報/廖珮君】


房市投資客斷頭潮還沒斷乾淨,銀行房貸壞帳似乎又「死灰復燃」。由於房市投資客斷頭潮未結束,加上年初資金緊俏,部分中小型建商口袋不夠深「撐不住」,資金周轉能力出現問題,導致全體本國銀行房貸及建築貸款壞帳金額連續2個月走高,2月房貸逾放金額達148.94億元、建築貸款逾放金額42.56億元。


金管會統計,今年2月購置住宅貸款逾放餘額148.94億元,連續2個月走高,較去年底144.9億元,小幅增加4.04億元,增幅達2.7%;建築融資逾放餘額42.56億元,也是連續2個月走高,較去年底增幅則達22%。銀行主管解釋,通常在年底時,銀行會大舉打銷呆帳、或是收回呆帳,使房貸逾放金額、逾放比率下降,才會出現今年2月房貸壞帳金額比2018年底回升的現象。





該主管說,今年2月若與去年同期相較,房貸壞帳的確已大幅下滑,顯示房市經過盤整沉澱後,投資客已陸續出場,但可能小部分的「慘遭套牢」的炒手,支付能力又出現狀況所致。


行庫主管說,今年來看,房市投資客買房意願不高,加上實價登錄制後,房價更加透明,很難有獲利機會,從去年中起,已陸續出現過去高價進場的投資客被迫「斷頭」出售,而這些炒房客經過近1年洗刷後,似乎還沒斷乾淨。


據金管會統計,全體銀行房貸逾放金額最高峰是在2018年4月,當時房貸逾放金額達174.99億元,逾放比也攀升到0.26%,敲響金管會警鐘,金管會緊盯個別銀行房貸逾放狀況外,更全面清查銀行的房貸寬限期到期的狀況。


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轉載 2019/04/22 【ETtoday新聞雲/劉姵呈】


小資族想脫貧,靠現有的薪水如何盡快滾出人生第一桶金?許多人的答案都是投資,為此,富邦證券也特別推出資金管理帳戶,小資族不僅可以定期定額買股做投資,把錢存在證券戶,還可以繼續賺取「活儲1%高息」,與一般傳統證券交割戶的利率差距可以高達百倍以上。


富邦證表示,過去傳統證券戶只能用來做交割,為讓小資族擁有投資兼儲蓄雙重功能,此次搭配巿面多家銀行數位帳戶所提供「活儲高息」活動,與一般傳統證券交割戶的利率差距可以高達百倍以上。且體恤上班族開戶不方便,現在開戶線上即可申請,不需要特地請假去臨櫃排隊,而且有多達40家金融機構可供選擇,作為出入金帳戶。


以某家銀行的數位帳戶為例,符合一定活動條件,即有1%高利活儲,若戶頭存有新台幣10萬元,10萬元X 1%高息=1,000元利息,一戶兩用,利益雙收。


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轉載 2019/04/13 【房地王新聞/胡兆陽】


又到了申報所得稅季節的前夕,購屋民眾現在最重要的工作就是好好地把去年度繳交的房屋貸款利息計算岀來,因為這項「自用住宅購屋貸款利息扣除額」的上限金額有30萬元,算得上是報稅中,各項列舉扣除額裡金額最高的一項,如果你申報的所得稅率是20%,購屋貸款利息扣除額的節稅效益就高達6萬元之多(30萬 X 20%),值得所有背負房貸壓力的民眾好好的利用。


只不過,這麼好用的自用住宅購屋貸款利息扣除額,卻有太多民眾誤用或疏忽了申報規則,以致於被稅捐單位打了回票,輕則享受不到減稅的好處,嚴重的話還可能被稅捐單位處以罰鍰、得不償失。總結購屋民眾最常將「自用住宅購屋貸款利息扣除額」申報錯誤的情況有以下幾項:


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