民國104年05月13日一匿名網友提問：
因近日家中需要整修(要賣掉舊房子,改買別處)
所以需要修繕貸款,可是小弟平常沒有使用信用卡也沒申辦,
工作是工程業也沒有薪資轉帳,所以沒有收入證明....
想請問有哪幾家銀行可以申請貸款?
貸款的額度多少?利率幾%?
整修完畢就會賣掉房子,所以貸款預計1~2年內還清....
這樣銀行會肯貸款嗎?
屋齡30年以上....
我的回答：
您的問題需可分為兩部分說明：
一、借款人無法提供明確財力證明
大多數銀行都會要求借款人提供目前薪資證明作為未來借款還款來源，而版友若要做為借戶、卻都無法提供銀行所需資料，故可以承辦的銀行恐怕不太多；加上版友跟銀行也沒有任何的信用往來記錄，等於信用空白...所以若是真要作為本次借款申請人，站在銀行的審查立場恐怕很為難！
若是房屋所有權登記在家屬名下，且房屋所有權人可以提供薪資證明，或許就不用版友出面申請(因為版友進來做借戶、無任何說服性)；或者、『本次欲借款金額不多，且房屋詳細座落位置也不算偏僻，位於都市計畫區非郊區，或許透過我們的專業協助、可以免財力證明向銀行爭取到些許貸款做修繕用途。』
二、屋齡老、房屋本身的擔保價值是否足夠
老舊房屋在銀行端的估價就暫不到便宜，加上借款人本身也無法提供財力，自然銀行承辦意願就更低！建議先釐清房屋本身是否還有房貸，房屋詳細座落區域等資訊後，再進一步給予規劃意見。
總結：修繕房貸利率、除非是內政部的修繕房貸補貼(且需準備資料非常多，包括工程合約與估價單等)，否則利息通常都超過3%以上；建議應從一般房屋抵押貸款先著手進行。只要最後『貸款對保不去簽署綁約內容，整修完成後即不綁約可隨時清償。』
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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