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轉載 2015/08/21 【經濟日報／郭及天】


23月新低 7月下修5.8% 回檔最明顯 全台房市呈「北冷南溫」


台北市房價盤整修正訊號愈來愈明顯，多家房仲業者發現，打房重災區台北市中古屋開價下修明顯，信義房屋調查，7月台北市待售住宅平均開價跌破每坪80萬元，是近23個月新低點，相較於其他區域委售單價，台北市房價回檔最為明顯。





信義房屋統計，7月台北市待售大樓產品平均每坪79.5萬元，相較去年10月最高達每坪84.4萬元，下跌5.8%，每坪減少5萬元。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去近二年，台北市大樓開價都在每坪80萬元以上，開價下修的幅度與台北房價跌幅6.6%相近，議價空間也從二年前景氣熱絡時約12%，擴大至目前約14%，顯示過去政府的房市政策，不僅讓交易量下滑，房價也開始鬆動。


曾敬德指出，委售價格修正除了市場因素，理性調整售價，才能吸引較多消費者的目光，爭取較多的成交機會，降價物件預約看屋的機會可增加三成。


不過，其他都會區開價下修的情形並不明顯，新北市7月的住宅大樓平均開價每坪42.4萬元，和去年平均水準相當，雖然委售價格未有明顯修正，但價格也盤整凍漲；桃園市7月住宅大樓平均開價每坪22.4萬元，接近去年每坪22.6萬元。台中市、台南市與高雄市的大樓住宅委售價，仍高於去年平均水準，整體房市呈現「北冷南溫」。


央行日前宣布放寬新北市八里、鶯歌，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山六個行政區信用管制，住展雜誌認為，這六個區域在一年二個月的信用管制期間，鶯歌、八里及龜山新推案房市「量增價揚」，此次鬆綁雖立意良善，但應謹慎選擇標的。


住展雜誌針對新成屋及預售屋市場的調查顯示，此次解除管制的六個行政區在管制期間漲跌不一。其中，新北市的鶯歌與八里兩區房價連袂上揚，單價分別上漲1.22%、5.09%。