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轉載 2016/09/21 【蘋果日報／詹宜軒】


全台房貸成數最高的縣市，連2季由基隆市奪冠。根據金融聯合徵信中心公布數字，基隆市第2季平均貸款成數75.4%，而台北市連3季慘墊底，第2季貸款成數約63%。專家認為，央行3月底解禁雙北貸款限制，Q3應會逐步反映貸款成數的變化。





基隆市、台北市貸款成數差距逾1成，若以購買1戶總價800萬元房屋來看，基隆市頭期款僅196.8萬元、台北市卻需296萬元，2個縣市現金壓力差距，達到百萬元。


全國不動產企研室主任張瀞勻指出，前次基隆核貸成數連續居冠，是在2010年Q2至2011年Q3期間，「當時受到資金回流影響，雙北市房價不斷衝破新高，位於北北基生活圈的基隆市，房價還有1字頭，核貸成數最高曾達到91%。」 



貸款人影響成數高低


今年基隆市連2季獲銀行青睞，張瀞勻推測，區域房價較低，購買客群及產品類型改變，是成數上揚的主因。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，銀行授信貸款成數基礎較保守，首先會從估價金額與實際買賣金額中，挑選出較低的數額。再者是從區域、貸款人條件，加以評判，「區域房產保值性，貸款人本身的償貸能力、是否為多屋族等，都被列為考量成數的基準。」


陳碧源認為，台北市房產總價高、多數買方持有第2屋以上，而新北市過去限貸區域多、部分甚至投資客密度高，使得貸款成數偏低，「基隆市從未被列管，房價基期低，有成長空間，加上買方多為自住客，貸款成數因而較高。」


信義地政士聯合事務所專案經理林以德提醒民眾，勿認為銀行放貸成數高的區塊，就等於銀行看好該區後市，「貸款成數高或低，很大一部分的影響力，還是來自於貸款人的條件。」林以德說，3月底央行除豪宅限制外，其餘區域及多屋族的限貸方案均已解除，此政策發酵至少在Q2季末以後，預計Q3雙北市的貸款成數，應會向上提升。


除雙北市外，同樣連3季敬陪末座的金門縣，平均貸款成數在65%左右擺盪，永慶不動產金門金城加盟店長李明璇認為，金門縣整體交易量不大，若是新成屋加上貸款人條件佳者，最高貸款成數可到8成，「但若農地交易，基本上銀行貸款意願很低，因此拖累全區平均貸款成數的數值。」