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轉載 2016/12/10 【蘋果日報／王鈞生】


預售屋雨遮、屋簷可登記不計價已實施5年，內政部今年9月預告將進一步實施不登記、不計價，等於未來權狀的附屬建物項目將剔除雨遮及屋簷。專家認為，權狀登記應像先進國家一樣，愈簡化對民眾愈有利，現行的權狀仍有許多細節眉角，從測量範圍到登記項目都要留意。


大家都希望房子坪效高，不想花錢買用不到的空間。攤開權狀或謄本資料，首先不可不知主建物究竟範圍到哪，多數人以為大門內的空間就是主建物範圍，但不同屋齡的產品略有差異，通常老舊公寓的梯廳等小公空間也屬於主建物範圍。






雨遮易算入總價


群義地政士聯合事務所地政士謝正男則指出，屋主裝修設計時，才發覺原來「牆壁厚度」也算入坪數。內政部地政司副司長施明賜補充說：「獨立屋是由是從外牆壁開始計算，如果是集合式住宅，共用牆以牆壁中心點計算。」


附屬建物包含陽台、露台、屋簷、及雨遮，最受爭議的就屬屋簷與雨遮，為了避免「連鳥站的地方都要數10萬」，政府目前規定預售屋的屋簷與雨遮可登記不可計價，但現行少數建商會改以總價來開價，其實仍把雨遮屋簷偷偷納入計價。施明賜指出，未來朝向完全不登記，確切上路時間還不確定，但根據現行建築法規，雨遮、屋簷都有固定尺寸規定，若是為了建築外觀造型而加大，也不會計入附屬面積。





公設空間要有「蓋」


永慶不動產台中南屯捷運加盟店專案協理歐潤樺指出，中古屋依循往例計算方式不變，現在差別在於對露台或是增建空間的價值是由「雙方共識決」，也會有追求室內空間的買方，依此大幅議價。


此外，常見的公設認知錯誤是以為公共空間都是公設，其實是僅有「頂蓋」的室內空間，才可納入公設登記。謝正男指出，車位也屬公設登記一部分，但產權登記有所區分，作為「專有部分」才可單獨買賣，俗稱「獨立產權」車位，而「共有部分」則僅限社區內相互移轉，出租則不受產權登記方式影響，僅受到社區的管理規約規範，也得多加留意。


【專家意見】謄本資料更保障


買賣除了屋況糾紛以外，少數也會有產權認知衍生出的問題，因為房價高昂，可能相差0.5坪就有十多萬、甚至數十萬元的差異，建議權狀資訊參考用，因為也曾發生過權狀造假的糾紛，仍要以動態的謄本資料為主。