Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/12/17 【蘋果日報／鐘巧穎】


統計今年銀行對建物平均貸款成數，套房核貸率66.62%最低，平均利率1.91%最高；公寓較2009年第三季下降6.84個百分點，然而樓中樓、別墅、透天厝和其他類標的成數卻均上調；別墅利率更從2009年第3季的1.98%，今年同期降至1.67%，降幅最大。






老公寓降幅大


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，套房一直被銀行視為投資型商品，銀行認為投資客較容易拋售，所以這類產品風險也大，貸款成數因此最低，至於公寓核貸率下滑近7個百分點，屋齡高可能是主因，雖然政府推都更，但未來風險不小，所以有此降幅。另外，別墅、透天厝因為產品特殊，不少買家經濟狀況都不錯，所以貸款成數比較高。


交易仍佔14%


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然相較其他種類產品，套房貸款成數略低，利率略高，今年截至目前為止套房交易還是佔所有產品的14%，高於去年的12%，顯示套房的低總價優勢，還是給予小資族較友善的購屋門檻。張旭嵐提醒購屋族購買套房，應考慮周邊交通和生活機能，若能兼具學區或就業機會等優勢，轉手性相對較高。