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轉載 2017/04/01 【蘋果日報／畢務潔】


低利時代來臨，房貸族若不想「看得到卻吃不到」，可考慮轉貸，將房屋的第1順位改為別家銀行，市面上轉貸優惠房貸利率最低1.6%，還款年限最長能到30年，但專家提醒，轉貸須先支付1~1.5萬元的帳管塗銷設定等費用，若有綁約還有違約金問題，轉貸前得要算清楚是否合算。


央行去年連3季降息，銀行紛紛調低定儲利率指數，有房貸的民眾不妨考慮將房貸轉貸或是增貸，現金在手更加能靈活運用。黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮表示，通常轉貸或增貸都需重新鑑價，增貸常見在房價上漲時，向原銀行申請，轉貸則是將房屋抵押的第1順位改為另間銀行，主要是為了更低的利率，適合現在已降息的環境。



若綁約須付違約金


但想轉增貸，眼睛可要張大看個仔細，隱性成本可不少，黃俊琮指出，轉貸因須重新設定抵押權，須要代書費用、塗銷費等「硬費用」，粗估1~1.5萬元不等，且若原銀行房貸若有綁約，還得須負擔提前清償違約金。


利率的選擇上，雖部分銀行以2段式利率計算，轉貸的初期利率低，但第3年以後的利率調高未必會比原銀行划算，可多方比較，或是跟原銀行商討降低利率的可能性，可省下轉貸的「硬費用」。


現階段各家銀行轉貸房貸專案利率在1.6~1.7%不等，永豐銀行的「輕鬆轉貸財富無限房貸優惠」利率1.6%起，堪稱市場最低。永豐銀行商品總督導副總陳亭如表示，本專案針對自購族、原屋融資、他行房貸戶均可申辦，成數最高85成，申辦後還享免費晉升永豐財富無限卡客戶與新戶首刷禮贈2000元等優惠。